Вопросы и ответы: оформление ипотеки без регистрации брака при наличии детей и использовании материнского капитала

Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий, в том числе для оплаты ипотечного кредита. Однако, для получения материнского капитала необходимо наличие ребенка и его регистрация в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, без регистрации брака и детей в соответствии с законодательством РФ, использование материнского капитала для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту невозможно.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, каким именно образом рассматриваемый вопрос связан с законодательством Российской Федерации. Обращаем ваше внимание на то, что для использования материнского капитала на приобретение жилья не требуется регистрация брака.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года No 256-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей", материнский (семейный) капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи, где родитель (опекун) воспитывает (осуществляет опеку, попечительство) одного или более детей в возрасте до 18 лет, в том числе на:

• приобретение жилого помещения в рамках долевой (соучастнической) собственности или по договору участия в долевом строительстве;
• приобретение жилого помещения на первичном или вторичном рынке.

Следовательно, если семья планирует использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса при покупке жилья, то регистрация брака не является обязательным условием. Однако для успешного рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита могут потребоваться иные документы, различающиеся в зависимости от условий кредитного договора и требований кредитной организации.

Статьи закона, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Статья 35 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О материнском капитале"
• Статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных ссудах"
• Статья 151 Семейного кодекса Российской Федерации "Заключение брака"
• Статья 576 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа"