Как подарить доли родителю при наличии ипотеки и материнского капитала; возможность иметь 75% квартиры при разводе; согласие 18-летних детей на продажу; разрешение опеки перед совершеннолетием детей

Да, 18-летние дети имеют право на подарок своей доли, а Вам будет принадлежать 75% доли в квартире. Однако, при последующей продаже квартиры вам необходимо будет согласие всех собственников, включая 18-летних детей, если к моменту продажи они будут прописаны в квартире. До достижения ими 18 лет, согласие на совершение сделок с их долей в квартире должно быть получено от родителей, а в случае, если родители не могут дать такого согласия, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Оригинал договора купли-продажи квартиры в ипотеку;

2) Оригинал и свидетельство о рождении каждого ребенка, у которого есть доля в квартире;

3) Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, на которое вписаны доли каждого собственника;

4) В случае подарка долей участниками договора о дарении.

Относительно возможности детей подарить Вам свои доли, требуется проанализировать конкретные условия оформления прав на квартиру и соответствующие правовые нормы. Во всех случаях надо составить соответствующий документ, установившие право собственности на квартиру.

Также необходимо учитывать, что если Вы разведетесь, то 75% доли, которые Вы являетесь собственником, могут быть подвергнуты дележу между законными соучастниками.

Относительно продажи квартиры, при ее продаже необходимо получить согласие на сделку от всех совершеннолетних собственников, разрешение органа опеки не нужно.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 183. Передача доли в праве собственности Статья 579. Подарок Статья 250. Раздел имущества при прекращении брака Статья 259. Согласие несовершеннолетних на сделки, связанные с отчуждением их имущества