Продажа дома и земельного участка в долевой собственности, возможность ипотеки и использования материнского капитала, снижение налога при оформлении сделки - все в одном!

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимого имущества может быть заключена как одним договором, так и несколькими договорами. Поэтому, вы можете оформить сделку купли-продажи двумя договорами, по одному на каждую долю. Однако, необходимо учитывать, что это может повлиять на налогообложение продажи. В соответствии с законодательством, налог на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества начисляется с каждого продавца на его долю выручки от продажи. Поэтому, при продаже двумя договорами, каждый из продавцов будет облагаться налогом на свою долю выручки от продажи. Окончательное решение об оформлении сделки купли-продажи двумя договорами следует принять только после подробного изучения документов и обсуждения условий сделки с юристом, специализирующимся в области недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

2. Свидетельства о смерти бывшего собственника дома и земельного участка.

3. Свидетельства о рождении всех наследников бывшего собственника дома и земельного участка.

4. Свидетельства о праве на наследование Вами и Вашей сестрой.

5. Договор о разделе наследственного имущества, подписанный Вами и Вашей сестрой.

6. Договор купли-продажи двух долей, подписанный Вами, Вашей сестрой и покупателем.

7. Подтверждение использования материнского капитала для приобретения недвижимости.

8. Разрешение на ипотеку, выданное банком покупателя.

Обращаем Ваше внимание, что при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от общей стоимости объекта недвижимости. Однако, при условии, что продавцы являются наследниками доли в наследстве, их налоговая база уменьшается на стоимость доли наследства, которую они получили. Если Вы и Ваша сестра сможете договориться с покупателем о продаже своих долей по отдельности, то налог на доходы снизится для каждого из Вас. Однако, перед продажей следует проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы правильно рассчитать налоговую базу.

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 250, 252, 256, 551, 554)
• Закон о налоге на доходы физических лиц (статьи 220-223)