Продажа доли в частном доме: вопросы о цене и кадастровой стоимости

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, при продаже доли в совместной собственности с согласия остальных совладельцев приобретатель имеет право на покупку доли на условиях, согласованных между ним и продающим совладельцем. В случае, если продавец установил цену выше кадастровой стоимости, то первый совладелец имеет право приобрести долю по кадастровой стоимости. То есть, в данной ситуации, второй совладелец обязан продать свою долю первому по цене в 1млн.р, как это указано в кадастровой стоимости.

Для решения данной ситуации, следует иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи на часть дома между совладельцами, если такой имеется. 2. Кадастровый план или свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сведения о кадастровой стоимости. 3. Копию уведомления о продаже части дома, направленную первому совладельцу.

Относительно вопроса, на правах первого покупателя, по какой цене второй совладелец обязан продать первому, необходимо оценить справедливость данной цены относительно рыночной стоимости недвижимости на данном регионе, а также учитывая пожелания и требования обоих совладельцев. Если договор купли-продажи на часть дома между совладельцами не был заключен, то следует заключить соответствующий договор, который должен содержать условия цены и способа оплаты.

Решение данной ситуации зависит от многих факторов, включая права и обязанности каждого совладельца, кадастровую стоимость и рыночную стоимость, а также условия договора между совладельцами. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения конкретных рекомендаций по данной ситуации.

223 ГК РФ.