Продажа частного жилого дома: права собственности и обязательства на земельном участке

Для продажи жилого дома, который находится в долевой собственности у бабушки, матери и сына, необходимо согласие всех собственников на продажу имущества. В данном случае, дополнительных обязательств для продажи дома нет, но нужно учитывать прописанного без права проживания родного брата матери, который является субъектом гражданских прав и должен быть уведомлен о продаже. Также необходимо убедиться, что предполагаемая продажа не противоречит законодательству о защите прав инвалидов. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для обеспечения правомерности сделки продажи жилого дома.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое принадлежит бабушке; - Договор о долевой собственности на дом между бабушкой, матерью и сыном; - Документы, подтверждающие инвалидность брата матери, прописанного без права проживания в доме; - Документы, подтверждающие намерение матери продать дом и купить сыну отдельное жилье; - Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимости, в том числе выписку из ЕГРН и справку об отсутствии задолженностей перед налоговыми органами.

Дополнительными обязательствами для всех участников могут стать оплата государственной пошлины за регистрацию сделки, выплата доли в продажной цене каждому из собственников в соответствии с их долевым участием, а также оформление права собственности на новое жилье на имя сына. При обнаружении каких-либо юридических препятствий для продажи дома, возможно потребуется выполнение дополнительных оформительских процедур. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной отрасли.

Статьи, которые могут применяться в этом случае, зависят от конкретных обстоятельств сделки. Однако, в основе решения этого вопроса будут статьи Гражданского кодекса РФ, а именно: - Статья 209. Долевая собственность; - Статья 250. Купля-продажа; - Статья 253. Договор подряда; - Статья 256. Договор поручения; - Статья 354. Обязанности, возлагаемые на дольщика. Также, для решения данного вопроса могут применяться нормы Земельного кодекса РФ, закона о недрах, закона об объектах культурного наследия и др. специализированных законов.