Вопросы о покупке и строительстве жилого дома на земельном участке: права собственности и кредитование

Для того чтобы другое физическое лицо, желающее взять кредит на строительство на данном участке, имело право совершения данной операции, необходимо, чтобы первоначальный покупатель участка земли предоставил ему на это свое согласие, например, заключив соглашение о совместном строительстве. В случае строительства на участке совместно, дом будет являться совместной собственностью лиц, занятых в строительстве. Если же дочь первоначального покупателя получит кредит и выполнит строительство на участке без заключения такого соглашения, то дом будет являться собственностью только дочери, а участок земли останется собственностью первоначального покупателя.

Для решения вопроса необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимость и собрать следующие документы:

1) Документ об установлении права собственности на участок земли;

2) Документы, подтверждающие полномочия дочери физического лица на получение кредита на строительство дома (например, доверенность);

3) Кредитный договор или иной документ, подтверждающий предоставление кредита на строительство дома;

4) Документ о государственной регистрации права собственности на построенный дом.

После оформления всех необходимых документов, построенный дом будет являться собственностью лица, получившего кредит на строительство, при условии, что оно будет грамотно оформлено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 130 ГК РФ "Сделка как основание возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей"
• Статья 229 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 249 ГК РФ "Переход права собственности на имущество по договору купли-продажи"
• Статья 1301 ГК РФ "Договор займа"
• Статья 1326 ГК РФ "Договор залога"
• Закон "О залоге недвижимости" от 17 июля 1999 года № 102-ФЗ

Применительно к данной ситуации необходимо оформить договор купли-продажи участка земли между физическим лицом и дочерью (или другим лицом, желающим взять кредит на строительство). После приобретения права собственности на участок земли можно оформить договор займа на строительство дома и залогать имущество. Построенный дом будет являться собственностью того физического лица, на которое был оформлен договор купли-продажи участка земли.