Продажа 2-комнатной квартиры в ужасном состоянии с долгами: оценка в 3 млн руб., готовы выдать доверенность на продажу.

Для продажи квартиры необходимо приватизировать ее, если это не было сделано ранее. Для этого нужно получить соответствующее разрешение органов управления жилищным фондом. Кроме того, необходимо погасить задолженности по квартплате и электричеству, чтобы избежать проблем при продаже. Для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу. Полученные деньги можно использовать на покупку дома для семьи и на личные нужды. Оценочную стоимость квартиры можно использовать как отправную точку в определении цены при продаже.

Для продажи квартиры необходимо соблюдение следующих юридических процедур:

1. Составить доверенность на продажу квартиры в пользу доверителя.

2. Подготовить продажную документацию, включая свидетельство о праве собственности, паспорт собственника, договор долевого участия или учредительные документы организации, если здание является объектом долевого строительства, дело об осуществлении наследства и т.д.

3. Подготовить документы и оплатить государственную пошлину в регистрирующем органе за регистрацию сделки по передаче права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

4. Составить договор купли-продажи и подписать его с покупателем.

5. Передать документы и ключи квартиры покупателю и получить полную стоимость квартиры.

6. Открыть новый банковский счет и положить туда полученную стоимость квартиры.

7. Купить новый дом с помощью полученных средств.

8. Разделить остаток средств между участниками сделки на доли оговоренным в доверенности.

Необходимо учитывать, что при наличии задолженности по кварплате и свету, возможно судебное взыскание этих долгов. Кроме того, при оформлении сделки участникам необходимо обязательно удостовериться в том, что все документы в порядке и сделка проходит без нарушений. Поэтому лучшим решением будет обратиться за консультацией к опытному юристу, который поможет составить правильную структуру сделки и проведет ее в соответствии с действующим законодательством.

Статья 209, п. 1 ГК РФ - Граждане могут по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, обменивать, дарить, передавать в залог и т.д.

Статья 250, п. 1 ГК РФ - Недвижимое имущество может быть отчуждено только на основании сделки, заключенной в письменной форме.

Статья 133, п. 1, 2, 3 ЖК РФ - Описание прав и обязанностей граждан при нахождении в качестве собственников жилого помещения.

Статья 153, п. 1, 2, 3 ЖК РФ - Описание прав и обязанностей граждан при нахождении в качестве нанимателей жилого помещения.

Статья 154, п. 1, 2 ЖК РФ - Правила перехода прав и обязанностей при переуступке обязательств нанимателя жилого помещения.

Статья 167, п. 1 ЖК РФ - Порядок прекращения найма жилого помещения.

Статья 326, п. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11 НК РФ - Описание налогообложения при продаже недвижимости.

Статья 30, п. 1, 2, 3, 4 Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Порядок регистрации сделок по продаже недвижимости.