Продается дом на дачном участке в Подмосковье, построенный на месте сгоревшей части. Есть справка из пожарной части, техпаспорт, план дома. Оформление по закону. Необходимые документы на руках.

Здравствуйте! Сначала необходимо оформить новый дом на кадастровый учет в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном кадастре недвижимости. Возможно, для этого потребуется обратиться в органы государственного кадастра и земельного реестра с соответствующими документами, такими как техпаспорт и план дома. После этого необходимо узнать, что требуется для оформления права собственности на постройку на участке, на котором находится дом. Следует учесть, что поскольку дача была приобретена по договору дарения, возможно, также потребуется документально подтвердить право собственности на участок. Для получения более точного и подробного совета рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где расположена дача.

2. Свидетельство о праве собственности на строение (дом).

3. Договор дарения земельного участка и строения (дома), если таковой имеется.

4. Справка из пожарной части о том, что дом был сожжен.

5. Техпаспорт и план дома.

6. Документы, подтверждающие факт возведения нового строения на месте сгоревшего дома.

7. Обращение в сельсовет с просьбой о возведении нового строения и припиской соседей о их согласии на постройку.

Поскольку новый дом не был поставлен на кадастровый учет, рекомендуется обратиться в уполномоченный орган Росреестра для внесения изменений в кадастровый паспорт здания и его постановки на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Также, при необходимости, могут потребоваться другие документы и разрешительные документы, например, на разрешение на строительство, на присоединение к инженерным сетям и т.д.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 210.1, 305, 306, 306.1, 308, 309);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 4, 28, 29, 30, 32, 33, 36);
• Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 7, 10, 17, 21);
• Постановление Правительства РФ от 27.05.2014 №475 "Об утверждении Правил государственной кадастровой оценки" (статьи 10, 11, 12, 13, 14).