Проблемы создания ТСН: не проданные квартиры, незаконное голосование и возможность аннулирования. Как избежать ошибок?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, голосование на собрании Товарищества с ограниченной ответственностью (ТСН) могут быть отменены в случае, если нарушены порядок уведомления участников голосования о времени и месте его проведения, а также условия участия в голосовании. Если участники голосования не получили уведомление о голосовании, либо если не были обеспечены их права на свободное выражение воли, а также единства голоса из-за использования недопустимых приемов влияния на участников голосования, то решение, принятое на голосовании, может быть аннулировано в судебном порядке.

Таким образом, в данной ситуации может быть подан иск в суд с требованием об аннулировании решения, принятого на голосовании. Также возможно проведение нового голосования после устранения нарушений, которые были совершены в ходе первого голосования. Однако, в случае если счета ТСН не были зарегистрированы, инициатива по присоединению к другому ТСЖ может быть реализована только после регистрации установки хозяйственных и границ земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи или иного договора на приобретение квартиры, подтверждающая право собственности на жилой объект.

2. Копия бюллетеней голосования за создание ТСН и протокола голосования.

3. Копия устава, реестра членов ТСН и решения о ее создании.

4. Копия заключения экспертизы объекта недвижимости.

5. Копия письменных заявлений жильцов, требующих проведения нового голосования или присоединения к другому ТСЖ.

6. Копия документов, подтверждающих наличие несогласия с тарифами на обслуживание.

Новостройка в настоящее время находится на регистрации в кадастре, ее создание официально не подтверждено. Если проведенное голосование было осуществлено без соблюдения установленных процедур, то оно может быть аннулировано. Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд или другие правоохранительные органы.

Также возможно проведение нового голосования с учетом требований законодательства. При проведении нового голосования необходимо обеспечить участие всех заинтересованных лиц и соблюдение всех установленных процедур.

Присоединение к другому ТСЖ также является возможным в случае согласия обеих сторон. Однако решение данного вопроса также должно быть принято в соответствии с установленными законодательством процедурами.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 29 Федерального закона «Об управлении многоквартирным домом и жилищным фондом» - право на участие в управлении многоквартирным домом, в том числе право голоса на общем собрании собственников жилья. - Статья 7.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - нарушение правил проведения общего собрания собственников жилья, в частности, проведение голосования без уведомления всех заинтересованных лиц. - Статьи 168 - 170 Гражданского кодекса Российской Федерации - право на объединение собственников жилья для управления и обслуживания многоквартирного дома (ТСН) и процедуры принятия решений, в том числе голосование на общем собрании. - Статья 47 Федерального закона «О защите прав потребителей» - право потребителей на информацию о продукции (в данном случае на информацию о ТСН и обслуживании многоквартирного дома).

Выявление нарушений правил проведения голосования и общего собрания может быть основанием для оспаривания результатов голосования или принятых решений в суде. Также возможно проведение нового голосования с соблюдением всех необходимых процедур. Присоединение к другому ТСЖ возможно при соблюдении процедур, установленных законодательством. Однако все вопросы должны решаться в соответствии с законодательством, применимым в конкретной ситуации.