Как решить проблему создания ТСН в МКД с участием торгового центра: возможность отказа от УК при перевесе голосов

В данном случае, согласно статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации, для создания ТСН или ТСЖ необходимо согласие более половины голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственники жилья не могут набрать кворум из-за присутствия в здании торгового центра, который не заинтересован в этом, то возможно следует обратиться в суд с иском на признание сделки недействительной, если такая сделка является способом злоупотребления правом собственности или совершенной с нарушением закона. Также, собственники имеют право изменить форму управления многоквартирным домом, если на это есть согласие более половины голосов всех собственников помещений в доме, и если такое решение не противоречит закону. Однако, если в здании присутствует торговый центр, который имеет существенный перевес в голосованиях собственников и частично является владельцем управляющей компании, то может возникнуть ряд проблем с принятием такого решения. В данном случае, возможно будет необходимо обращение к юристам для получения более точного и конкретного ответа на вопрос оформления новой формы управления МКД.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Устав МКД, который регулирует правила и процедуры голосования собственников.

2. Правила внутреннего распорядка, которые определяют порядок проведения голосований и требования к их проведению.

3. Договор с управляющей компанией, который регулирует права и обязанности сторон и определяет порядок расторжения договора.

4. Документы, подтверждающие доли собственников в МКД.

5. Отчёты УК по управлению МКД.

6. Решения общего собрания собственников, принятые на основании голосования.

На основании анализа указанных документов юрист сможет дать рекомендации по возможности отказаться от УК и выбрать форму управления ТСН(или ТСЖ). Также, юрист сможет проконсультировать по вопросам голосования и правильному формированию кворума с учётом особенностей МКД и соответствующего законодательства.

Статья 55 Жилищного кодекса РФ («Формы управления многоквартирными домами»), статья 154 Гражданского кодекса РФ ("Управление и пользование общим имуществом в многоквартирном доме"), статья 45 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления услуг в сфере управления многоквартирными домами и жилищными кооперативами".