Проблемы с ремонтом квартиры: претензии исполнителя о качестве работ, приостановка работ, запросы на акты и независимую экспертизу

Заключения эксперта могут быть использованы в качестве доказательств при подаче претензии или обращении в суд. Тем не менее, если оценка специалиста вызвала вопросы или неточности, то сторонам следует провести дополнительную экспертизу или пригласить исполнителя на процесс экспертизы для получения его комментариев.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - договор на выполнение ремонтных работ; - переписка между заказчиком и исполнителем, в которой обсуждаются претензии по качеству выполненных работ; - документы, подтверждающие предоставление заказчиком информации исполнителю о необходимости устранения недостатков; - протокол о приостановке работ и запросе актов о проделанных работах; - документы, подтверждающие факт непредставления исполнителем актов о проделанных работах.

Относительно проведения независимой экспертизы необходимо изучить условия договора на выполнение ремонтных работ, в котором может содержаться оговорка о проведении экспертизы. В случае отсутствия такой оговорки, заказчик имеет право провести самостоятельно независимую экспертизу текущего состояния квартиры, при наличии соответствующих знаний и опыта.

Как правило, для составления претензии в адрес исполнителя достаточно заключения эксперта о текущем состоянии квартиры и установленных недостатках, однако при обращении в суд могут потребоваться дополнительные данные, включая свидетельские показания исполнителя и других свидетелей. Приглашение исполнителя на процесс экспертизы является необязательным.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - "ГК РФ") - Обязанности подрядчика по выполнению работы.

2. Статья 704 ГК РФ - Подрядчик обязан выполнять работу в соответствии с условиями договора, а также с требованиями законодательства и иных правовых актов.

3. Статья 706 ГК РФ - Заказчик вправе потребовать от подрядчика исполнения обязательств по договору, а также возмещения вреда, причиненного в результате нарушения условий договора.

4. Статья 778 ГК РФ - Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон на основании изменения обстоятельств, которые стали известны после заключения договора.

5. Статья 784 ГК РФ - Заказчик вправе потребовать исполнения обязательства в надлежащем качестве, если иное не предусмотрено договором или законом.

Относительно проведения экспертизы: в соответствии со статьей 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - "АПК РФ") независимая экспертиза является доказательством в суде. Однако, в соответствии со статьей 87 АПК РФ, суд может потребовать явки сторон или свидетелей на место осмотра вещей, документов и имущества. Поэтому, рекомендуется также пригласить исполнителя на процесс экспертизы.