Проблемы с покупкой квартиры: разница в S, недостатки и претензии к застройщику

Согласно законодательству Российской Федерации, площадь квартиры должна определяться на основании замеров, которые проводятся после завершения работ по строительству и отделке квартиры. Если замеры при приемке квартиры показали, что ее площадь меньше указанной в договоре купли-продажи, вы имеете право потребовать от застройщика возврата излишне уплаченных денежных средств за недостающую площадь квартиры. Кроме того, короба, закрывающие трубы водоснабжения, могут входить в общую площадь квартиры, если они были установлены на момент замера и являются несущими элементами квартиры. Проверить это можно по документам на квартиру, включая технический паспорт объекта, утвержденный с учетом изменений и предоставленный застройщиком. Если документы не подтверждают наличие коробов в общей площади, то вы можете обратиться в суд с требованием их исключить из общей площади квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи по ДДУ (ипотеке), в котором указана площадь квартиры и условия ее приобретения; 2. Пакет документов по приемке квартиры, в том числе акт приемки-передачи квартиры и замеры входных параметров квартиры; 3. Претензия к застройщику на возврат излишне уплаченных денежных средств и вызов кадастрового инженера на повторную приемку, а также ответ застройщика на данную претензию.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилого помещения застройщик обязан передать покупателю жилье с площадью, соответствующей условиям договора. Для определения площади жилого помещения применяются требования законодательства и нормативные документы, включая Правила содержания и эксплуатации жилищного фонда и Государственный строительный надзор.

Таким образом, если застройщик не передал квартиру покупателю с площадью, соответствующей условиям договора, покупатель имеет право требовать возврата излишне уплаченных денежных средств. Также покупатель может требовать повторной приемки квартиры и вызова кадастрового инженера, которые должны подтвердить фактическую площадь квартиры.

По вопросу включения площади коробов в общую площадь квартиры, следует обратиться к договору купли-продажи и проектной документации на строительство данного жилого помещения. Если площадь коробов не была указана в договоре купли-продажи и проектной документации, то они не входят в общую площадь квартиры. Однако, если в договоре и проектной документации указана площадь коробов, то они могут быть включены в общую площадь квартиры.

Статья 492 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер площади помещения определяется в соответствии с правилами технического регулирования и иными нормативными правовыми актами, а также договором.

Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" устанавливает, что продавец (застройщик) обязан предоставить потребителю товар (квартиру) в количестве, качестве и ассортименте, соответствующем договору, а если договор не содержит условия о количестве товара, в том количестве, которое обычно требуется для такого рода товара.

Статья 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предоставляет право потребителю требовать замены товара ненадлежащего качества или уменьшения покупной цены этого товара, если недостатки товара не являются существенными.

Также документы, утверждающие фактическую площадь квартиры после окончания отделочных работ, могут быть использованы для подтверждения претензии на увеличение общей площади квартиры.