Квартира по договору социального найма: претензии в застройщику, недостатки и приватизация

Добрый день. Если в процессе эксплуатации квартиры, полученной в социальном наеме, были обнаружены строительные недостатки, то сирота может обратиться к застройщику с претензией на устранение этих недостатков. Отсутствие договора участия в долевом строительстве не является препятствием для предъявления такой претензии. В данном случае следует обратиться к застройщику с требованием об устранении недостатков и предоставлении квартиры в надлежащем состоянии. В случае отказа или неполучения ответа на претензию, можно обратиться в судебные органы с целью защиты своих прав и интересов. С уважением.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая прямо указывает, что застройщик обязан гарантировать безопасность жилого дома и принимать меры по устранению обнаруженных строительных недостатков.

При обнаружении строительных недостатков в жилом помещении, а именно в данном случае в квартире, необходимо составить акт обнаружения недостатков и обратиться к застройщику. В данном случае, так как договор участия в долевом строительстве не заключался, понадобятся следующие документы:

1. Копия договора социального найма;
2. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
3. Акт обнаружения строительных недостатков;
4. Заявление о необходимости устранения недостатков.

Застройщик обязан выполнить работы по устранению всех обнаруженных строительных недостатков в квартире, так как он считается ответственным за безопасность жилого помещения в течение пяти лет после передачи квартиры.

В случае, если застройщик не выполнит своих обязательств по устранению недостатков, необходимо обратиться в судебный орган с требованием об их устранении и возмещении причиненных убытков. Для этого понадобятся дополнительные документы, такие как расходные документы, доказательства фактических затрат и т.д.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 609, 610. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 48, 49, 99, 100. Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".