Проблемы с балконным остеклением и окнами в новостройке: как составить претензию и рассчитывать на ремонт

Здравствуйте! В соответствии со статьей 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик должен передать собственнику квартиры объект надлежащего качества, пригодный для использования в соответствии с его назначением и не имеющий дефектов. Если имущественный комплекс не соответствует требованиям, установленным законодательством, собственник имеет право требовать от застройщика устранения дефектов или снижения цены.

В данном случае, если балконное остекление и окна имеют щели, в следствии чего поступает сквозняк и неудовлетворительный микроклимат в квартире, это является дефектом объекта и застройщик должен его устранить.

Чтобы составить претензию застройщику, необходимо указать факт обнаружения дефекта, описание дефекта, требование о его устранении и сроки на устранение дефекта. Также, рекомендуется прикрепить к претензии доказательства, подтверждающие наличие дефекта в квартире.

Удачи в решении проблемы!

Для решения вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Копия договора купли-продажи квартиры с застройщиком.

2. Копия ответа Управляющей компании.

3. Заявление в застройщик с требованием устранения недостатков.

4. Составленный акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков.

5. Доказательства наличия недостатков и их фотографии.

6. Сроки и условия гарантии от застройщика.

7. Копии платежных документов и актов выполненных работ застройщиком.

Если застройщик не исправляет недостатки в установленный законодательством срок, необходимо обратиться в суд с требованием обязать застройщика устранить недостатки.

При составлении претензии необходимо указать существующие недостатки, ссылаться на законодательные нормы, датах и результате осмотра квартиры.

В случае если требования не будут выполняться застройщиком, можно подать жалобу в органы государственного строительного надзора.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 606 – обязанности продавца при продаже недвижимости.
2. Жилищный кодекс РФ, статья 161 – права и обязанности граждан, использующих жилое помещение и многоквартирный дом.
3. Гражданский кодекс РФ, статья 610 – гарантийные обязательства продавца при продаже недвижимости.
4. Жилищный кодекс РФ, статья 50 – обязанность устранения дефектов жилых помещений и обеспечение их безопасности.
5. Гражданский кодекс РФ, статья 451 – ответственность продавца за недостатки проданной недвижимости.

Чтобы грамотно составить претензию застройщику, нужно обратиться к пунктам договора купли-продажи, определяющим обязанности застройщика, а также к законам, перечисленным выше, и указать в претензии нарушение этих обязанностей и требование их исполнения в определенный срок.