Приватизированный дом с землей: доступ к подвалу, проблемы с арендой и возможное незаконное использование

Если вы собираетесь менять трубы отопления в подвале вашего приватизированного дома, то имеете право на свободный доступ в подвал. Если в подвале находятся арендованные магазины, то это не лишает вас права на свободный доступ к трубам отопления. Для решения данной ситуации можно привлечь квалифицированного юриста или адвоката, который поможет определить права и обязанности сторон и разрешить конфликт. Создание ТСЖ - это одно из решений данной проблемы, так как оно позволяет скоординировать действия жильцов дома и обеспечить их интересы в защите прав на общую собственность.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к специалисту в области жилищного права. В данном случае, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет изучить документы на Ваш дом и земельный участок, а также выяснить, кто является собственником помещения, в котором находятся трубы отопления, арендатором и каковы права и обязанности собственников квартир и помещений объекта жилой недвижимости.

Если выходит, что в подвале общие коммуникации и помещения находятся в общей долевой собственности жильцов дома, то вам следует направить письменный запрос собственнику помещения и арендатору с просьбой о свободном доступе в подвал для ремонтных работ. Если запрос будет отклонен, следует обратиться к уполномоченным органам для решения проблемы. Вместе с тем, если в подвале находятся только арендованные помещения, то необходимо обратиться в суд с иском о признании ничтожными договоров аренды этих помещений и требовании прекратить их нарушение прав жильцов дома.

В случае если Вам будет рекомендовано создание ТСЖ, необходима регистрация данного организационно-правовой формы и заключение договора на обслуживание дома, который будет регулировать вопросы доступа в подвал и ограничения на использование приватизированных помещений в подвале.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме", статья 32 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статья 236 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме", статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации "Об участии граждан в управлении многоквартирным домом через собственную организацию по управлению многоквартирным домом".