Опасный доступ к подвалу: что делать, если ограждения установлены у стены вашей квартиры на первом этаже?

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик долевого строительства обязан обеспечить строительство объекта в соответствии с заявленными требованиями и условиями договора долевого участия в строительстве. Если обнаруживается несоответствие фактически построенного объекта требованиям закона или условиям договора долевого участия, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика устранения недостатков в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данной ситуации, я советовал бы обратиться к застройщику с требованием устранения недостатков, если уже было направлено несколько писем и никаких мер не было принято, то следует обратиться в суд. При этом важно иметь подтверждающие документы (фотографии, официальные ответы от застройщика), которые помогут доказать недостатки построенного объекта.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Договор долевого участия в строительстве, в котором указана площадь квартиры, ее расположение на этаже и другая информация, связанная с правами и обязанностями сторон.
2. Документальное подтверждение того, что вход в подвал был установлен после заключения договора долевого участия в строительстве.
3. Всю имеющуюся переписку (письма, заявления и т.д.) с застройщиком/управляющей компанией/благоустроителем, связанную с данной проблемой.
4. Фотографии, видеофайлы или иные доказательства нарушения права собственности на квартиру участника долевого строительства.

С учетом собранных документов и информации рекомендуется обратиться в органы государственной власти (например, в Росреестр), который может провести проверку и выяснить законность действий застройщика/управляющей компании/благоустроителя. Кроме того, в данной ситуации необходимо обратиться к юристу с целью защиты своих прав в соответствии с законодательством Российской Федерации в области долевого строительства.

Обращаю ваше внимание на то, что для правильного решения данного вопроса необходимо проанализировать все факты и документы, связанные с вашим долевым строительством. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, следующие статьи могут быть применены к данной ситуации:

Статья 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": обязательства застройщика по обеспечению возможности свободного доступа к объектам обслуживания и эксплуатации дома.

Статья 545 Гражданского кодекса РФ: права собственника здания или сооружения на свободный доступ к нему для ремонта, содержания и эксплуатации.

Статья 40 Жилищного кодекса РФ: права собственников жилых помещений на свободный доступ к общим частям дома.

Статья 106 Жилищного кодекса РФ: обязанности собственника дома или управляющей организации по обеспечению безопасности жильцов и сохранности имущества.

Также возможно применение местного законодательства в зависимости от местоположения вашего дома.