Покупка 3-комнатной квартиры на первом этаже панельного МКД и перепланировка: как законно протянуть канализацию по подвалу и избежать вопросов жильцов и главкома

Для легализации перепланировки в МКД требуется согласование проектной документации (включая схемы инженерных сетей) с регулирующими органами.

В силу законодательства в РФ, перенос канализации возможен только при наличии разрешительной документации на соответствующие работы. Право переносить инженерные коммуникации принадлежит управляющей организации МКД.

Для разрешения данного вопроса необходимо провести переговоры с управляющей организацией МКД, предоставив проект перепланировки и объяснив необходимость переноса канализации. Обычно управляющие организации готовы согласовывать такие перепланировки и дополнительные коммуникации, если они соответствуют требованиям законодательства и технически выполнимы.

Получив положительное согласование управляющей организации, необходимо обратиться в местное орган местного самоуправления (МОМС) с заявлением о переносе канализации. При наличии положительного заключения МОМС с заявлением, техническим заданием и договором с управляющей организацией необходимо заказать проектную документацию и организовать выполнение работ с последующим прохождением государственной экспертизы и государственной регистрации собственности на новую площадь.

Для решения данного вопроса потребуется собрать несколько документов и выполнить несколько этапов:

1) Получить технические условия на подключение канализации у местного оператора (водоканала), который обслуживает данный район;

2) Подготовить проект перепланировки квартиры в соответствии с требованиями законодательства РФ и техническими условиями, указанными в пункте 1;

3) Предоставить в управляющую компанию документы, подтверждающие соответствие проекта перепланировки законодательным требованиям, а также запросить разрешение на проведение перепланировки и прокладку канализации по подвалу;

4) Получить на общем собрании собственников жилого помещения большинство голосов (не менее 2/3) за согласие на проведение перепланировки и прокладку канализации по подвалу. Необходимо убедиться, что это требование установлено уставом ТСЖ или Дома собственников;

5) Получить разрешение на перепланировку (технический паспорт квартиры) и настоящее разрешение на прокладку канализации.

6) Произвести перепланировку квартиры и установку канализации в соответствии с проектом и полученными разрешениями.

После выполнения указанных выше этапов, вам предоставят технический паспорт на квартиру с внесенными изменениями в этом документе и разрешение на прокладку канализации. Если Вы все это сделали законно и в соответствии с требованиями законодательства РФ и уставом ТСЖ, Вам не будут предъявлены никакие претензии со стороны жильцов и управляющей компании.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ: "Правообладатель жилого помещения имеет право на свободное распоряжение им, в том числе на перепланировку жилого помещения, если это не мешает использованию других жилых помещений жилого дома, не противоречит требованиям законодательства, технический регламентам, нормативам, санитарно-эпидемиологическим правилам и правилам пожарной безопасности".

Статья 55.6 Градостроительного кодекса РФ: "Перепланировка жилого помещения, включая изменение планировочного решения жилого помещения, осуществляется на основании соответствующего разрешения на перепланировку жилого помещения, выдаваемого компетентным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или органом, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора".

Статья 48 Жилищного кодекса РФ: "Правообладатели жилых помещений обязаны не допускать действий, перечисленных в частях 2–5 статьи 25 настоящего Кодекса, приводящих к их повреждению, а также повреждению общего имущества в многоквартирном доме и его придомовой территории или нарушению норм санитарии и гигиены, экологических и пожарных правил, и нести вред, причиненный другим правообладателям жилых помещений или организациям".

Статья 42 Жилищного кодекса РФ: "Правообладатели жилых помещений не могут переходить право пользования общим имуществом в многоквартирном доме и его придомовой территории другим лицам, причинять ущерб общему имуществу в многоквартирном доме и его придомовой территории".