Как сохранить доступ к подвалу в многоквартирном доме: история жителя и противостояния ТСЖ

Юридический статус подвального помещения, которое используется для хранения личной собственности, зависит от ряда условий. Если это помещение является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, то управляющая организация или ТСЖ могут требовать от собственников письменного заявления на выделение данного помещения в пользование. В случае, если собственники не предоставят заявление, организации могут воспользоваться правом на разрыв замков и освобождение помещения. Рекомендую Вам обратиться к управляющему ТСЖ и подать заявление на использование подвального помещения в качестве склада. Если Ваше заявление было отклонено, то можно обратиться в суд с иском о признании права на использование подвального помещения в личных целях.

Для решения данного вопроса Вам, вероятно, понадобятся следующие документы: 1. Устав вашего ТСЖ, очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других утвержденных регламентов. В них можно ознакомиться с процедурой сдачи и аренды помещений, правами и обязанностями собственников; 2. Документы, подтверждающие, что Вы являетесь собственником помещения в многоквартирном доме , в том числе сведения об участии в заключении договора аренды с управляющей компанией (если такой договор был заключен); 3. Документы, подтверждающие, что другие собственники многоквартирного дома не возражают против использования Вами подвального помещения; 4. Документы, подтверждающие, что Ваша деятельность не противоречит законодательству Российской Федерации и правилам обслуживания многоквартирных домов.

Я рекомендую проконсультироваться с юристом для разработки стратегии и принятия мер, направленных на сохранение Вашего права пользоваться подвалом и избежание возможных негативных последствий в будущем.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующие документы:

1. Устав ТСЖ и решение о его создании, чтобы ознакомиться с правилами управления имуществом;

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру и подвальное помещение, чтобы подтвердить свое право на использование данного помещения;

3. Договор об оказании услуг управления многоквартирным домом с управляющей компанией, если такой договор был заключен до создания ТСЖ.

Вам необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями по использованию подвального помещения и проверить, есть ли у ТСЖ право требовать сдачи в аренду части общего имущества. Если вы действительно используете помещение только для личных нужд, то можете отказаться предоставить его в аренду и написать заявление об этом. Если управляющий комплекса будет настаивать на своем, то обратитесь за консультацией к юристу или правовому центру.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды". Статья 206 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности". Статья 117 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников или иных пользователей помещений в многоквартирном доме".

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".

Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности".

Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Аренда недвижимости".

Статья 308 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды недвижимости и порядок его заключения".

Закон "Об обществах с ограниченной ответственностью", глава 4 "Управление обществом".

Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", глава 2 "Организация управления многоквартирным домом".