Приобретение трех участков ИЖС с сервитутом: условия объединения, выходы на дорогу и возможность убрать обременение

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, для объединения земельных участков необходимо выполнение условий, установленных законодательством. Если сервитут на одном из участков не позволяет выполнить эти условия, то согласие лица, в пользу которого установлен сервитут, может потребоваться для объединения участков. Однако, зависит это от конкретных условий, прописанных в договоре дарения, на основании которого был установлен сервитут. В случае, если обстоятельства, на основании которых сервитут был установлен, изменились, то также возможно убрать этот сервитут. Однако, это может потребовать судебного разбирательства и решения.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на все три земельных участка ИЖС (свидетельство о праве собственности).

2. Договор дарения, установивший сервитут на одном из земельных участков.

3. Документы, подтверждающие смерть лица, в пользу которого установлен сервитут.

Согласно законодательству Российской Федерации, сервитут является ограничением права собственности на земельный участок, установленным по договору между собственником данного участка и третьим лицом. В данном случае, согласно договору дарения, сервитут установлен в пользу лица, которое уже ушло из жизни.

Для объединения земельных участков, обремененных таким сервитутом, необходимо получить согласие на это лица, в пользу которого установлен сервитут, либо получить решение суда об отмене или изменении условий договора дарения.

Также возможно рассмотреть вопрос об устранении сервитута на основании давности, если с момента установления сервитута прошло более 10 лет и лицо, на которое он установлен, не воспользовалось правом на его использование.

В любом случае, для решения данного вопроса, необходимо обратиться к юристу, который окажет исчерпывающую консультацию и поможет подготовить необходимые документы.

Статья 203 Гражданского кодекса РФ - о праве собственника земельного участка на использование части соседнего участка для обеспечения проезда к своему участку;

Статьи 285-309 Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения, связанные с сервитутами;

Статья 562 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая порядок предоставления и ограничения на предоставление права собственности на земельный участок.