Возможность объединения трех смежных участков ИЖС и перевода их в ЛПХ

Согласно статье 15.6 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" сельскохозяйственные земли (в том числе, земли личных подсобных хозяйств) могут принадлежать гражданам, для которых они используются лично или членами их семей в личных подсобных или иных сельскохозяйственных хозяйствах.

Таким образом, если земли, которые планируются объединить и перевести в ЛПХ, используются под нужды сельхоз, то это должно быть согласовано с региональным отделением Россельхозцентра и оформлено соответствующими документами. В случае использования земельных участков под домом и деревьями, возможно потребуется изменение типа разрешенного использования земли, что также должно быть оформлено в соответствии с законодательством о земле.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на каждый из трех смежных участков ИЖС.

2. Генеральный план населенного пункта, где расположены эти участки, для проверки соответствия желаемому переводу участков в ЛПХ.

3. Правоустанавливающие документы на дом, сельхоз постройки (если они есть) и на насаждения, которые находятся на этих участках.

4. Запрос в орган местного самоуправления о возможности изменения целевого назначения участков с ИЖС на ЛПХ.

После получения и проверки всех необходимых документов, можно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе трех смежных участков ИЖС в ЛПХ. Обращаем Ваше внимание, что в каждом регионе действует свое законодательство об ЛПХ, а практика его применения в разных регионах России может различаться, поэтому перед принятием решения необходимо ознакомиться с законодательством и судебной практикой в данном регионе.

Статья 1 ГК РФ, статьи 130-134 Земельного Кодекса РФ.