Продажа смежных земельных участков: разъяснение налогообложения и объединения участков

Согласно законодательству Российской Федерации, объединение земельных участков в один участок не приводит к изменению правового статуса собственника земельных участков и не требует перерегистрации прав на земельные участки в органах Росреестра.

Таким образом, если Вы объедините два земельных участка в один до продажи, это не повлияет на дату возникновения права собственности на эти земельные участки и запись о Вашем праве на них не будет изменена в ЕГРН.

Поэтому, Ваши опасения не имеют законной основы и не являются основанием для уклонения от уплаты налогов.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на оба земельных участка, включая договор купли-продажи или иной юридически значимый документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок.

2. Документы об образовании единого земельного участка, включая согласие государственного органа управления земельными ресурсами на объединение участков и новый план межевания земельного участка.

3. Запись о правах на новый единый земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если земельные участки будут объединены без соответствующих документов, это может привести к нарушению прав третьих лиц и в дальнейшем вызвать нежелательные последствия, включая уплату налогов и штрафов. Однако, если все необходимые документы будут корректно оформлены, это поможет избежать юридических проблем в будущем.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 130. Объединение земельных участков и раздел земельного участка

Статья 554. Основания возникновения и перехода права собственности на земельный участок

Статья 562. Приобретение и прекращение права собственности на земельный участок

Статья 221 ГК РФ. Исполнение обязательств

Статья 307 ГК РФ. Передача имущества по договору купли-продажи

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 378. Объект налогообложения при продаже недвижимости

Статья 214. Налог на имущество физических лиц.