Раздел смежных земельных участков в Феодосии: проведение геодезических работ, оформление в собственность, отказ в выдаче межплана и возможность повторного межевания

Добрый день! В данной ситуации необходимо уточнить относятся ли земельные участки к землям населенных пунктов и находятся ли они в границах утвержденных градостроительных планов. Если участки находятся в границах утвержденных градостроительных планов и отнесены к землям населенных пунктов, то постановка участка на кадастровый учет без установления границ и предоставления межевого плана не возможна. Также необходимо уточнить, была ли проведена процедура установления границ между участками в рамках перехода Крыма в состав Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае если участки не отнесены к землям населенных пунктов, возможно постановка участка на кадастровый учет без установления границ. Отказ кадастрового инженера выполнить межплан по замеренным реальным границам участка может быть обусловлен отсутствием актуальных правоустанавливающих документов на соседний участок с установленными границами, что не позволяет провести точный замер реальных границ участка. При выполнении межевания в дальнейшем необходимо будет учесть возможные изменения в границах участков, выявленные в процессе проведения замеров.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на оба земельных участка;
• Документы, свидетельствующие о приватизации обоих участков;
• Документы, подтверждающие границы и площадь обоих участков;
• Результаты геодезических работ, проведенных для установления границ участков;
• Решение о постановке участка на кадастровый учет;
• Межевой план с указанием реальных границ участков (если таковой имеется).

Относительно возможности выполнения межплана по замеренным реальным границам участка, следует отметить, что кадастровый инженер должен работать согласно действующему законодательству и нормативным документам, которые определяют правила межевания и установления границ земельных участков. Если реальные границы участков не соответствуют документам, то кадастровый инженер не может осуществлять межевание на основе таких границ. В таком случае необходимо выполнить процедуры по изменению границ участков в установленном порядке.

• статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на земельный участок"
• статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника земельного участка"
• статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение границ земельных участков"
• Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
• Положение о государственной регистрации недвижимости, утвержденное постановлением Правительства РФ от 15.11.2006 № 841
• Положение о государственной кадастровой оценке, утвержденное постановлением Правительства РФ от 30.12.2006 № 814
• Закон Российской Федерации от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"