Объединение участков ЛПХ: возможность и препятствия, мнение кадастрового инженера и процедуры разделения и объединения

1. По законодательству Российской Федерации возможно объединение двух участков, принадлежащих одному собственнику и имеющих смежную границу. Однако, объединение должно быть произведено с соблюдением требований, установленных в законодательстве. В данном случае, необходимо проверить, соответствуют ли участки предельно допустимым размерам, установленным в ПЗЗ для ЛПХ в данном районе. Если размеры участков не соответствуют установленным ограничениям, то объединение может быть запрещено.

2. Согласно законодательству, возможно разделение земельного участка с последующим его объединением. Однако, перед разделением участка необходимо убедиться, что он не является объектом государственной или муниципальной собственности, и не имеет особых условий использования, которые могут препятствовать его разделению. После разделения участка, каждый из полученных участков должен соответствовать установленным законодательством требованиям и быть зарегистрированным в установленном порядке. После этого возможно их объединение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на собственность на каждый из участков (свидетельства о праве собственности или договоры купли-продажи).
2. Технический план на каждый из участков, в котором должны быть отражены их реальные границы.
3. ПЗЗ (правила землепользования и застройки) муниципального образования, в которое входят эти участки.
4. Документы, подтверждающие сведения о площади каждого из участков (выписки из ЕГРН, выписки из кадастра недвижимости).
5. Документы на землю на ближайшие участки к объединяемым.

Относительно первого вопроса: кадастровый инженер верен. Если сумма площадей участков превышает максимально допустимый размер для личного подсобного хозяйства, то их объединение может быть запрещено.

Относительно второго вопроса: в целом, разделение участка и последующее его объединение возможны, но это зависит от многих факторов и специфики конкретной ситуации. Например, это может быть запрещено, если при разделении создается участок, не соответствующий требованиям правил землепользования и застройки. Для подробной консультации и решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу.

1. Статья 130 ГК РФ - о праве на собственность. Статья 39 ГК РФ - о смежности земельных участков. Статья 36 ЗК РФ - о процедуре объединения земельных участков.
2. Статья 35 ЗК РФ - о процедуре раздела земельного участка. Статья 36 ЗК РФ - о процедуре объединения земельных участков.