Приобретение нежилого помещения на стадии строительства: проблемы с ДКП и перепланировкой.

В данной ситуации следует обратиться к застройщику за представлением первоначальных планов и информации по перепланировке и изменению статуса помещения, а также выяснить действительно ли нежилые помещения в данном ЖК были проданы по ДКП. Кроме того, следует обратить внимание на то, что документами, которые должны храниться в УК, являются: устав ТСЖ, решения общего собрания, сметы на текущий ремонт, договоры на оказание услуг по содержанию МКД, акты приема-передачи, техническое паспорта, планы и фотографии всех этажей, подъездов, лестниц,свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Информация о перепланировках и изменении статуса помещений должны храниться в правоустанавливающих документах на данное помещение, таких как: ДКП, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. В случае если таких документов нет, необходимо запросить их у застройщика или из других организаций, занимающихся регистрацией прав на недвижимость.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, оформленный по ДКП после сдачи дома в эксплуатацию.
2. Документы, подтверждающие факт приобретения помещения в рассрочку.
3. Технический паспорт на дом, из которого можно узнать количество нежилых помещений в доме.
4. Планы помещения, в том числе первоначальные проектные документы, если они сохранились.
5. Результаты экспертизы по обнаруженным признакам перепланировки и отсутствия элементов безопасности.
6. Любые переписки, электронные сообщения или заявления, которые предшествовали заключению договора на продажу нежилого помещения.
7. Иные документы, которые есть у Вас и могут подтвердить Ваши претензии.

В УК должны храниться документы, связанные с домом и общим имуществом, включая проектную документацию, спецификации и технические условия на выполнение работ. Однако, при необходимости, можно обратиться к застройщику или управляющей компании, чтобы получить дополнительные данные об объекте недвижимости. Ответственность за перепланировки лежит на собственнике помещения, однако, застройщик должен предоставить точную информацию о типе помещения в момент заключения договора на продажу.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 520, 524, 528).

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 45, 49, 101, 119, 120, 122, 126).

3. Закон Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (статьи 17, 18).

4. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 28).

5. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 53, 55, 60, 67, 68, 71).

6. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.05.2015 № 481 "О порядке оказания услуг по оформлению и предоставлению градостроительной документации".

Относительно документов, которые должны храниться в УК, согласно пункту 8 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, УК обязана хранить техническую документацию, которая содержит сведения об объекте жилищного фонда, в том числе сведения об объемах и характеристиках жилых и нежилых помещений, а также другие документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Однако данное положение не конкретизирует, должны ли в этих документах храниться сведения о перепланировках и изменении статуса помещений.