Как заключить выгодный договор с эксплуатирующей организацией и избежать отключения коммуникаций при покупке нежилого помещения по ДКП

Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания имеет право взимать плату за предоставляемые услуги по управлению и обслуживанию жилого помещения, если это было предусмотренно договором, заключенным между собственником и управляющей компанией. Если же управляющая компания не заключила договор с собственником, она не имеет права взымать плату за предоставляемые услуги.

Следовательно, если договор на кабальных условиях с управляющей компанией не был заключен, вы можете обратиться к эксплуатирующей организации и заключить договор напрямую с ней. Управляющая компания, выступающая в данном случае «исполнителем», не имеет права отключить вам коммуникации, если у вас имеется заключенный договор соответствующего содержания. Однако, в целях дальнейшего избежания возможных споров, рекомендуется незамедлительно заключить договор с эксплуатирующей организацией.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к юристу, который сможет вам дать консультацию и подсказать, какие документы необходимы в вашей конкретной ситуации. Однако, в целом можно сказать, что вам понадобятся все документы, связанные с приобретением апартаментов: ДКП, акт-приема передачи, документы об оплате, а также все документы, связанные с управляющей компанией и условиями ее работы.

По поводу возможности заключения договора на прямую с эксплуатирующей организацией, необходимо проанализировать условия вашего ДКП и правила дома, в котором вы живете. Если это возможно и не противоречит условиям ДКП, то вы можете заключить договор на прямую. Однако, возможно управляющая компания имеет эксклюзивное право на осуществление данных функций, в таком случае вы можете лишиться коммуникаций, если решите не заключать договор с управляющей компанией.

Рекомендуется обратиться к юристу для получения подробных рекомендаций и консультации.

НК РФ статья 307 "Договор о передаче имущества в собственность" и ГК РФ статьи 421-432 "Договор возмездного оказания услуг", статьи 549-573 "Управление многоквартирным домом и жилищным фондом", статья 62 "Добросовестность в гражданском праве", статья 1064 "О принятии руководящей организацией дополнительных мер по сбережению энергетических ресурсов" и другие нормативно-правовые акты Российской Федерации, касающиеся прав и обязанностей собственников нежилых помещений и их отношений с управляющими организациями.