Как заключить выгодный договор аренды помещения с Администрацией города: важные моменты и риски

Согласно пункту 5 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если цена контракта, за вычетом налога на добавленную стоимость, не превышает 500 000 руб., то закон не является применимым к такому контракту. В данном случае, если цена контракта без НДС входит в 400 тыс руб., то данное положение не применимо и требования Федерального закона относительно контрактной системы не должны применяться к данному контракту. Однако, вам следует также учитывать другие требования законодательства в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, которые могут быть применимы к вашему случаю.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Копию заключенного контракта с Администрацией города на аренду помещения; 2) Налоговую декларацию о НДС, в которой указана сумма, которую вы платите самостоятельно.

Относительно п.5 ч.1 ст. 93 44-ФЗ, следует отметить, что если сумма контракта превышает порог 500 тыс. руб. (с учетом НДС), то закупка должна проводиться в соответствии с требованиями, установленными указанным законом. Если же сумма не достигает установленного порога, то требования статьи 93 44-ФЗ не применяются.

Статья 44-ФЗ ("О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд") не применима в данном случае. В данном случае следует обратить внимание на статьи 146 и 164 Гражданского кодекса РФ в части договоров аренды, а также на Налоговый кодекс РФ для определения порядка и оснований начисления и уплаты налогов, включая НДС.