Индивидуальное отопление нежилого помещения в подвале дома: проект, установка системы и договор с теплоснабжающей организацией

В соответствии с законодательством Российской Федерации, теплоснабжающая организация имеет право заключить договор с собственником помещения на предоставление тепловой энергии. В случае отсутствия радиаторов отопления в проекте, собственник имеет право самостоятельно осуществлять установку индивидуальной системы отопления с тепловым узлом и индивидуальным счетчиком, соблюдая требования технической безопасности и правил энергосбережения.

При этом, требование теплоснабжающей организации на заключение договора с условием сложения показаний собственного счетчика с общедомовым признается незаконным в силу нарушения права собственника на самостоятельный выбор источника тепловой энергии и отсутствия законодательных оснований для принудительного заключения такого договора. Соответственно, собственник имеет право отказаться от такого предложения теплоснабжающей организации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на нежилое помещение.
2. Проект индивидуальной системы отопления, описание узлов, схема и конфигурация установленного оборудования, информация о примененных технологиях и материалах.
3. Документы об аренде помещения: договор аренды со всеми приложениями, квитанции об оплате аренды.
4. Копия письма от теплоснабжающей организации, в котором она предлагает заключение договора на сложение показаний счетчика на общедомовом приборе учета.
5. Копия существующего договора с ТСЖ или Управляющей компанией на предоставление услуг коммунального обслуживания, если такой договор есть.

В рамках решения данного вопроса возможно потребуется обращение к судам или арбитражу, поэтому необходимо также иметь в наличии доказательства и свидетельства, подтверждающие законность действий собственника помещения и его арендаторов.

Статьи Закона Российской Федерации, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Аренда нежилых помещений".
2. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора".
3. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя по содержанию и ремонту помещения".
4. Федеральный закон от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
5. 354-П Правила по тарификации в системах теплоснабжения и тепловой энергии для населения.