Приобретение недостроя и оформление в собственность: правовая защита и решение проблем с продавцом.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд, который может признать договор о купле-продаже недействительным, если была допущена ошибка в определении сторон или объекта договора. В случае если продавец не выполняет обязательства по договору, покупатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и возмещении убытков. Дополнительно, необходимо провести юридическую проверку прав на землю, на которой расположен недострой, и принять меры по ее оформлению в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или адвокату, который проведет проверку правоустанавливающих документов, включая договор купли-продажи, документы о регистрации прав собственности на объект недвижимости и регистрации прав на земельный участок. Также может потребоваться выяснить обстоятельства и факты исчезновения продавца и оценить возможности и перспективы восстановления его личности или объявления его умершим. Кроме этого, могут потребоваться дополнительные документы и справки, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риски приобретателя недостроя" - Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности перехода права собственности на недострой" - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" - Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания освобождения от исполнения обязательств" - Статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства" - Статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации "Разрешение споров, связанных с договором основания"