Приобретение квартиры в ипотеку с материнским капиталом: правовые аспекты сделки и решение проблем с продавцом

Здравствуйте! Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента ее передачи, если иное не оговорено в договоре купли-продажи. Если продавец не осуществляет передачу квартиры в соответствии с договором, то покупатель вправе требовать ее передачи в судебном порядке.

Таким образом, если в договоре купли-продажи указан срок передачи квартиры, продавец должен его соблюдать. Если продавец отказывается передавать ключи до поступления денежных средств на свой счет, это может являться нарушением обязательств продавца по договору. Покупатель в этом случае может потребовать передачи квартиры в соответствии с договором или обратиться за юридической помощью.

Для решения данного вопроса необходимо представить полный комплект документов, связанных с покупкой квартиры в ипотеку, включая предварительный договор купли-продажи, договор ипотеки, подтверждение использования материнского капитала и другие документы, предоставленные банком.

По поводу ситуации, описанной в вопросе, продавец не имеет права задерживать передачу квартиры до поступления денежных средств на его счет. В соответствии с договором купли-продажи и законодательством Российской Федерации, продавец обязан передать квартиру покупателю в момент заключения сделки или в срок, установленный договором. Если продавец не соблюдает сроки, установленные договором, покупатель имеет право потребовать компенсацию убытков или расторгнуть договор купли-продажи.

Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту, который имеет опыт в решении подобных ситуаций.

Конкретные статьи закона, которые применимы в данной ситуации, зависят от многих факторов, например, от того, какие условия были оговорены в договоре купли-продажи, и от того, какие действия были предприняты сторонами в ходе сделки.

Однако, наиболее вероятно, что данная ситуация может регулироваться следующими статьями закона:

-Статья 454 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество";

-Статья 554 ГК РФ "Переход права собственности в результате купли-продажи";

-Статья 574 ГК РФ "Переход риска случайной гибели или повреждения вещи";

-Статья 808 ГК РФ "Договор купли-продажи недвижимости".

Также, некоторые положения могут быть регулированы Законом РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", Законом РФ "О ипотечном кредитовании", Федеральным законом "О материнском (семейном) капитале" и другими нормативными актами.