Защита имущественных прав дольщиков в условиях недостроя: процедура банкротства, конфликт с конкурсным управляющим и продажа объекта

Согласно законодательству Российской Федерации, при процедуре банкротства строительной компании дольщики имеют право на участие в процессе и защиту своих интересов. Конкурсный управляющий должен учитывать интересы дольщиков при проведении торгов на объекте недвижимости, который ранее был принят на баланс строительной компании.

Однако, при отсутствии согласия дольщиков на проведение торгов на данный момент, конкурсный управляющий может объявить торги по решению суда и провести их без участия дольщиков. Однако, при этом конкурсный управляющий обязан учитывать права и интересы дольщиков при проведении торгов и не нарушать их законные права.

Также стоит отметить, что при продаже объекта недвижимости дольщики имеют право на получение денежных средств в соответствии с договорами долевого участия, заключенными ранее с строительной компанией. Однако, их права на получение средств будут ограничены теми расходами, которые связаны с проведением процедуры банкротства и продажи объекта недвижимости.

Для решения этого вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор долевого участия, который заключен между дольщиком и строительной компанией.

2. Документы, связанные с процедурой банкротства строительной компании, в которых указаны права и обязанности дольщиков в случае банкротства застройщика.

3. Законы о банкротстве, которые регулируют процедуры банкротства застройщика и определяют права дольщиков в этом процессе.

Если действительно несостоявшиеся торги по объекту не оставили в нем каких-либо обременений, то процедуры продажи имущества должны проводиться в соответствии с законом о банкротстве и под контролем конкурсного управляющего. При этом права дольщиков на получение своей доли общей собственности на объекте, на котором они приобрели долю, могут быть защищены в суде с привлечением юриста. В случае необходимости, можно обратиться в организацию, защищающую права дольщиков, чтобы они помогли добиться защиты своих прав в данной ситуации.

Статьи законодательства, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 458, 461, 472-477, 484, 864);
2. Федеральный закон "О банкротстве" (статьи 4, 20, 24, 56-64, 75, 78);
3. Жилищный кодекс РФ (статьи 218, 221);
4. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов участников долевого строительства" (статьи 2, 6, 8-11, 17, 18, 20, 26, 30, 36).