Покупка недостроя с техпаспортом и фундаментом: освоение участка и собственность. Как выйти из ситуации после наводнения и самозахвата?

Если в 2008 году были завершены строительные работы и дальнейшее использование недвижимости осуществлялось в соответствии с установленным порядком, включая оформление права собственности на недвижимость, то при смыве этой недвижимости наводнением, правоустанавливающие документы не теряют своей юридической силы. В данном случае владелец имеет право на возмещение убытков, вытекающих из утраты имущества, страхование недвижимости может также быть полезно при возмещении убытков. Важно обратиться к юристу для консультации в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд и предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи не достроя, подтверждающий право собственности на участок; 2. Технический паспорт БТИ на недостроенное здание; 3. Документы, подтверждающие факт достройки дома и оформление права собственности на него; 4. Документы, подтверждающие факт возникновения чрезвычайной ситуации – наводнения и уничтожения имущества; 5. Свидетельские показания людей, проживавших и знающих об обстоятельствах возникновения постройки и ее истории. На основании предоставленных документов и свидетельских показаний будет принято решение суда по данному вопросу.

Статья 209 ГК РФ "Договор купли-продажи" (приобретение не достроя в 2004 году), статьи 1302-1304 ГК РФ "Собственность на недвижимое имущество" (оформление собственности в 2008 году), статьи 221-222 ГК РФ "Право собственности на земельный участок" (наличие участка и техпаспорта), статьи 216, 308 ГК РФ "Прекращение права собственности" (в связи с утратой имущества в результате наводнения в 2018 году). Также могут применяться статьи Градостроительного кодекса РФ и др. законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств дела.