Покупка дома на 12 сотках участка в Перми: решение проблем прирезки и самозахвата

Для присоединения самозахвата к участку, необходимо провести процедуру оформления прав на земельный участок. В данном случае, самозахват может быть признан незаконным. Вам следует обратиться к компетентному органу для выяснения правового статуса земельного участка и других возможных препятствий, связанных с присоединением территории.

При присоединении земельного участка необходимо соблюдать требования законодательства об участках для ИЖС. Прирезка участка может быть осуществлена по разрешительной документации на землю, установленную в зоне ИЖС.

По вопросу о размере прирезаемого участка и возможности осуществления прирезки в два этапа, следует обращаться к местным органам управления городской средой и градостроительства для получения соответствующей консультации.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридический анализ правового положения участков земли. Может потребоваться следующий перечень документов:

• Свидетельства о праве собственности на участки земли, расположенные рядом с приобретенным домом.
• Видео- или фотодокументация, подтверждающая расположение забора и самозахвата на территории участка.
• Генеральный план населенного пункта, на котором расположен данный участок.
• План-схему прилегающей территории с указанием размеров каждого участка земли.
• Справку из архива о наличии внеплановых построек на приобретенном участке земли и на территории самозахвата.
• Заявление о прирезке участка земли с указанием деталей: размеров, места расположения и порядка прирезки.
• Утвержденный межевой и/или технический проект, разработанный специалистами с соответствующей лицензией.

При решении данного вопроса возможны следующие проблемы:

• Невыполнение требований к установленной процедуре прирезки земельного участка, в том числе отсутствие утвержденного проекта прирезки.
• Нарушение прав собственников соседних участков земли при производстве работ на прилегающей территории.
• Наличие на приобретенном участке объектов недвижимости, в том числе внеплановых построек, выходящих за его границы.
• Несоответствие планировочного норматива прирезаемого участка требованиям законодательства (например, размер площади).

Прирезка участка земли может быть осуществлена в два этапа, но при этом необходимо учитывать все вышеуказанные проблемы и выполнить требования законодательства.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок" и статьи 222-226 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Требования к земельным участкам". Кроме того, следует учитывать нормы законодательства о присоединении земельных участков к зонам городского и сельского пользования, о правовом режиме на участках земли, в том числе о самозахватах.