Приобретение квартиры за наличные: интересуют правила ипотеки и оформление на двоих

Если ипотека, которую оформила ваша тетя, была заложена на конкретную недвижимость и не была выплачена полностью, то при попытке продажи этой недвижимости возникнут проблемы, поскольку ипотека будет исполняться в первоочередном порядке. Если вы планируете приобретать квартиру, отличную от той, на которую была оформлена ипотека, то эта ипотека не повлияет на вашу сделку. Однако необходимо помнить, что любой имущественный спор может выявить факт наличия ипотеки на имущество тети. Поэтому рекомендуется консультироваться с юристом и проводить все сделки по приобретению и продаже имущества с полной проверкой правового статуса объекта.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор займа ипотечных средств между заёмщиком и банком, в котором указаны условия займа, обеспечение займа, размер процентной ставки и срок возврата.

2. Договор ипотеки на квартиру, которая является обеспечением займа, подписанный между заёмщиком и банком.

3. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, в котором указаны условия сделки, стоимость квартиры, размер задатка, сроки выполнения обязательств сторон.

4. Свидетельство о праве собственности на квартиру продавца.

При оформлении сделки необходимо учесть, что если обеспечение ипотечного кредита является правом собственности заёмщика, то продавец должен освободить квартиру от ипотеки перед ее продажей. В противном случае возможно оформление квартиры за через долги по ипотеке и залоговое обременение будет оставаться на квартире.

Статья 354 ГК РФ "Ипотека" Статья 368 ГК РФ "Переход требований по ипотечному обязательству" Статья 568 ГК РФ "Гарантии продавца" Статья 776 ГК РФ "Право собственности" Статьи 23, 24, 29 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"