Как оформить покупку квартиры на супруга за наличные и рассмотреть вариант погашения ипотеки новой квартиры продажей старой без налога, и имеет ли значение наличие дополнительной квартиры в собственности?

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, купленной менее трех лет назад, возникает обязанность уплаты налога на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между продажной ценой и ценой покупки. Однако, согласно ст. 220 налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, которая является единственным местом жительства продавца на момент продажи, НДФЛ не взимается, если квартира находится в собственности не менее трех лет. Если у продавца есть еще одна квартира, то точное решение данного вопроса можно получить только после ознакомления со всеми реквизитами и обстоятельствами вашего случая. Рекомендуем обратиться к юристу или налоговому консультанту для консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на первую купленную квартиру, в том числе договор купли-продажи и документы о ее регистрации в Росреестре.

2. Документы на вторую квартиру, на которую планируется оформление ипотеки, в том числе договор купли-продажи и документы о ее регистрации в Росреестре (если квартира уже приобретена) или документы, подтверждающие намерение ее приобретения (если покупка еще не состоялась).

3. Документы, подтверждающие факт покупки первой квартиры за наличные деньги.

4. Документы, связанные с планируемой продажей первой квартиры, в том числе договор купли-продажи и документы о ее регистрации в Росреестре.

5. Документы, подтверждающие использование вырученных от продажи средств для погашения ипотеки на вторую квартиру.

6. Документы, связанные с налоговыми вопросами, в том числе декларации по налогу на доходы физических лиц за соответствующий период и документы, подтверждающие отсутствие обязательства выплаты налога при продаже квартиры.

При решении данного вопроса, помимо соблюдения необходимой формальной процедуры по оформлению документов, необходимо учитывать и возможные налоговые последствия указанных сделок, включая подоходный налог при продаже квартиры, в зависимости от срока владения и других обстоятельств. Рекомендуется консультироваться с опытным юристом и налоговым консультантом для минимизации рисков и максимальной оптимизации сделок.

Статьи:

• Статья 217 НК РФ "Налог на прибыль организаций"
• Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц. Отдельные объекты доходов физических лиц"
• Статья 217.1 НК РФ "Налоговые вычеты на капитальные вложения"
• Статья 220.2 НК РФ "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества"
• Статья 220.3 НК РФ "Налог на доходы физических лиц при сдаче имущества в аренду"

При продаже первой квартиры на сумму, превышающую ее первоначальную стоимость, налог на доходы физических лиц (статья 220 НК РФ) будет начисляться с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью (1170000 руб.), если на момент продажи квартиры прошло менее 3 лет (статья 220.2 НК РФ). Если же прошло более 3 лет, то налог не будет начисляться. Если продажа первой квартиры была совершена в целях улучшения жилищных условий, то можно воспользоваться налоговым вычетом на капитальные вложения (статья 217.1 НК РФ).

Если первая квартира не продавалась, но будет передана на выплату ипотеки по второй квартире, то необходимо будет уплатить налог на доход от отчуждения имущества (статья 220.2 НК РФ) или налог на доходы физических лиц от сдачи имущества в аренду (статья 220.3 НК РФ) в зависимости от того, как будет оформлена передача квартиры на оплату ипотеки.

Указанное заключение носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения точной и своевременной информации обратитесь к специалисту в данной области.