Приобретение квартиры в ипотеку: возможность пересмотра договора при уменьшении площади до 81,3 кв.м.

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение существенных условий договора, в том числе изменение площади объекта недвижимости, допускается только в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом или договором. При этом, если такое изменение было выполнено без согласия одной из сторон, то она вправе потребовать изменения или расторжения договора, или уменьшения цены (возмещения убытков).

В данном случае, если уменьшение площади квартиры было произведено без вашего согласия и без законодательного или договорного основания, то вы имеете право на пересмотр или расторжение ипотечного договора, или требование возмещения убытков в виде уменьшения цены. Однако, необходимо учитывать условия договора и конкретные обстоятельства дела, поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи от 02.2020 года;
2. Договор купли-продажи от 17.06.2021 года, в котором площадь квартиры уменьшилась до 81,3 кв. м.;
3. Оценка квартиры, на основании которой была предоставлена закладная на имущество;
4. Ипотечный договор.

По информации, которую Вы предоставили, банк ссылается на закладную, которая указывает на площадь квартиры в 81,3 кв. м. В данной ситуации, если площадь квартиры фактически уменьшилась, то необходимо проверить, была ли для данного объекта недвижимости проведена повторная оценка. Если повторная оценка не была проведена, то необходимо провести ее для определения рыночной стоимости квартиры. Далее следует обратить внимание на условия ипотечного договора и проверить, существует ли в нем пункт, который регулирует изменение площади квартиры. Если в ипотечном договоре предусмотрено возможное изменение площади квартиры, то Вы можете обратиться в банк с предложением о пересмотре условий договора. В противном случае, следует обратиться к юристу для подробной консультации и рассмотрения возможных вариантов действий в данной ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 449; Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 495.