Как вернуть переплату за жилье при уменьшении площади на 4 кв.м.

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что при покупке недвижимости по договору долевого участия застройщик обязан передать покупателю недвижимое имущество, соответствующее условиям договора. При этом, соответствие недвижимого имущества условиям договора должно быть подтверждено необходимыми документами (справка о стоимости, кадастровый, технический паспорт и т.д.). Если в процессе оформления документов на квартиру выясняется, что ее площадь меньше, чем было указано в ДДУ, покупатель имеет право требовать от застройщика соответствующей компенсации за несоответствие договорных условий. При этом размер возмещения может быть определен путем уменьшения стоимости квадратного метра на стоимость каждого уменьшенного квадратного метра, если такое предусмотрено договором, либо иными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: - Договор долевого участия (ДДУ), подписанный сторонами; - Скан-копию договора долевого участия, если есть; - Листы технического паспорта объекта недвижимости; - Справку о стоимости; - Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Необходимо также получить выписку из ДДУ, на основании которой была произведена оплата за все квадратные метры. По этой выписке можно убедиться, что был заплачен цена за 72 квадратных метра.

В случае если застройщик отказывается вернуть деньги, следует обратиться в суд с иском на возврат денежных средств за 4 кв. метра, которые были переплачены. Однако, при подаче подобного иска необходимо грамотно сформулировать жалобу на строителей и предоставить все необходимые доказательства, убедительно доказывающие факт того, что была произведена переплата за объект недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" - право потребителя на информацию о товаре (в данном случае - недвижимость);
• Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" - право потребителя на приобретение товара (в данном случае - недвижимости) надлежащего качества;
• Статья 476 Гражданского кодекса РФ - ответственность продавца за недостатки товара (в данном случае - недвижимости);
• Статья 494 Гражданского кодекса РФ - право потребителя на возмещение убытков, причиненных недостатками товара (в данном случае - недвижимости).

Данный вопрос относится к гражданскому праву. Для решения данной ситуации применяются следующие статьи закона:

• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки требования";
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Условия договора уступки требования";
• Статья 312 Гражданского кодекса РФ "Изменение обстоятельств, на которых основан договор";
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Привлечение к ответственности за нарушение обязательств";
• Статья 402 Гражданского кодекса РФ "О возмещении убытков и причиненного ущерба".