Как вернуть деньги при уменьшении площади долевой недвижимости: законодательство и судебная практика

Из представленного абзаца ДДУ можно сделать вывод, что если фактическая общая площадь объекта долевого строительства укладывается в пределы допустимых отклонений (3%), то изменение цены договора не производится. Корректировка цены может осуществляться только в случае превышения указанных отклонений, при этом стоимость изменения рассчитывается в зависимости от величины отклонения. Таким образом, если уменьшение площади составляет 5%, а допустимое отклонение - 3%, то застройщик имеет право удержать только разницу в размере 2%.

В соответствии с законодательством Российской Федерации (статьи 244, 253, 447 Гражданского кодекса), в случае изменения существенных условий договора строительства, стороны вправе потребовать изменения условий договора или расторжения его. Однако, если договором предусмотрено согласие на изменение цены в случае изменения площади объекта, застройщик имеет право удержать только ту часть стоимости, которая соответствует превышению допустимых отклонений.

По судебной практике, вопрос рассчитывается в каждом конкретном случае и зависит от условий ДДУ. Однако, в целом, суды склонны поддерживать права покупателя и требовать полного возврата денежных средств за превышение допустимых отклонений.

Для решения данного вопроса понадобятся копии ДДУ, проекта дома, документов от уполномоченных органов, подтверждающих фактическую площадь квартиры, а также прочие документы, связанные с данным спорным вопросом.

Относительно абзаца в ДДУ, в случае уменьшения площади на 5% согласно обмера БТИ, следует руководствоваться общей процедурой, установленной законодательством РФ. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.09.2015 № 870 "Об утверждении правил и условий определения размера денежной компенсации за нарушение сроков поставки или передачи жилых помещений" оплата снижения площади жилого помещения производится в размере, указанном в ДДУ.

Таким образом, в соответствии с условиями ДДУ, корректировка цены договора возможна как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения на величину, превышающую допустимые отклонения фактической площади общей (проектной) площади объекта долевого строительства, указанные в ДДУ.

Следовательно, в зависимости от того, что именно указано в ДДУ, может быть возвращено как вся разница, так и только 2%. Но в любом случае, для решения этого вопроса необходимо знание конкретных условий ДДУ, проекта дома и полученных документов от уполномоченных органов.

Относительно законодательства и судебной практики в подобных вопросах, следует отметить, что законодательством РФ предусмотрено возможность возврата денежных средств за оказание услуг или выполнение работ в ненадлежащем объеме или качестве. Судебная практика также устанавливает, что возврат денежных средств должен быть пропорционален масштабу неполадок или некачественно выполненных услуг.

Таким образом, законодательство и судебная практика действуют в рамках защиты прав покупателей недвижимости и определяют возможности и условия возврата денежных средств по данному вопросу.

Ситуация, описанная в вопросе, подпадает под действие Гражданского кодекса РФ, Кодекса РФ об административных правонарушениях и Закона РФ "О защите прав потребителей".

Относительно конкретного абзаца из ДДУ, с юридической точки зрения, если фактическая площадь квартиры менее указанной в ДДУ, то согласно п. 3.3.1 ДДУ корректировка цены договора возможна только в пределах 3% отклонения фактической общей площади от указанной в ДДУ.

При уменьшении площади на 5%, как указано в вопросе, разница в площади превышает допустимые отклонения на 2%. Следовательно, корректировка цены договора будет производиться только в пределах превышения допустимых отклонений, то есть на 2%.

Относительно вопроса о законодательстве и судебной практике в подобных ситуациях, если в ДДУ не указаны другие условия, то в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", потребитель имеет право на полный возврат переплаты, если предоставленная им вещь не соответствует договору. Однако, если в ДДУ были указаны иные условия, например, с указанием допустимых отклонений, то данные условия будут применяться. Относительно судебной практики, решение конкретного судебного спора зависит от многих факторов, включая условия ДДУ и доказательства сторон.