Расторжение ДДУ при уменьшении площади объекта: права участника и возможности, юридическая подготовка для суда в Московской области

1. В данной ситуации возможно требование расторжения ДДУ в судебном порядке на основании существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. Однако следует учитывать, что расторжение ДДУ может занять достаточно много времени и быть связано с определенными финансовыми расходами.
2. Стоимость юридической подготовки документов для суда может зависеть от различных факторов, таких как сложность дела, количество работ, необходимое для подготовки документов, опытность юриста и т.д. Рекомендуется обратиться к нескольким юристам для получения консультации и оценки стоимости услуг.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться к юристу-специалисту в области защиты прав потребителей и застройщиков, который смог бы оценить ваши исходные данные и оказать компетентную и квалифицированную юридическую помощь в данной ситуации.

При этом, необходимо будет предоставить на руки юристу следующую документацию:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в соответствии с которым были заключены правоотношения между Вами и застройщиком;
2. Акт приема-передачи подземной парковки, заключенный застройщиком в одностороннем порядке;
3. Письмо с описанием недостатков, которое было отправлено застройщику, но не было получено им;
4. Евентуально, иные документы, характеризующие ваши исходные данные.

Ответ на Ваш первый вопрос трудно дать точно без тщательного анализа всей имеющейся документации. Важно оценить, насколько существенным является превышение площади на 6.8%, а также какие последствия это привело и сколько вы потеряли в результате этого.

Начать следует с попытки договориться с застройщиком об уменьшении стоимости парковки в связи со снижением ее площади. В случае отказа можно обратиться в суд с заявлением о расторжении ДДУ, если значимость недостатков является существенной и если застройщик не предоставил должный уровень качества и услуг, о которых было оговорено в договоре.

Стоимость юридической подготовки документов для суда зависит от многих факторов, таких как регион, в котором Вы находитесь, длительность дела, количество документов и услуг, которые необходимы при расторжении ДДУ. Ориентировочно, стоимость юридической консультации и подготовки документов для суда может варьироваться от 20 000 до 50 000 рублей.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Изменение и расторжение договора долевого участия в строительстве"
• Пункт 1.1 договора долевого участия в строительстве с возможностью расторжения по судебному порядку в случае существенного изменения проектной документации в размере не более 5% от указанной площади
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Нарушение обязательств"
• Статья 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доказывание фактов"

Отвечая на вопросы:

1. Имеет смысл рассматривать возможность расторжения ДДУ, поскольку недостаток площади составил более 5%, установленных договором. При этом следует учитывать то, что подземные парковки регулируются отдельными нормативными актами и возможно не все недостатки будут признаны существенными. Кроме того, необходимо провести юридическую оценку рисков и возможных последствий расторжения ДДУ. В случае расторжения ДДУ, покупатель имеет право на возврат уплаченных денежных средств и возмещение убытков.

2. Стоимость юридической подготовки документов для суда зависит от многих факторов, включая сложность дела, срочность выполнения и квалификацию адвокатов. Рекомендуется обратиться к специализированным юридическим консультантам для получения конкретной оценки стоимости и объема юридических услуг.