Приобретение квартиры в ипотеку в совместную собственность: выкуп доли жены и правильное оформление. Как определить сумму и соотношение долга по ипотеке и стоимости квартиры?

Здравствуйте!

Согласно Гражданскому кодексу РФ, доля каждого совместного собственника в праве общей собственности на недвижимое имущество неотчуждаема без согласия остальных собственников (статья 244 ГК РФ). Однако, согласно статьи 250 ГК РФ, каждый из собственников вправе требовать выделения его доли из общей собственности, если это не противоречит интересам других собственников и не причинит вреда правам третьих лиц.

Следовательно, вы можете выкупить долю жены в квартире, но только с ее согласия или судебного решения. Кроме того, стоит учесть, что при наличии задолженности по ипотеке банк может ограничить право на выкуп доли в квартире.

Что касается расчета суммы, на которую может претендовать жена, то если вы приобретали квартиру в равных долях, то доля жены составляет 50% от стоимости квартиры. Кроме того, в зависимости от условий заключенного брачного договора (если таковой имеется), жена может претендовать на дополнительные доли в квартире.

В любом случае, правильным решением будет обратиться за консультацией к опытному юристу и ознакомиться со всеми нюансами вашей ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указывается, что квартира является совместной собственностью, а также указана стоимость квартиры;

2. Договор ипотеки, в котором указан размер и срок выплат ипотечного кредита, а также указывается, что Вы являетесь единственным заемщиком;

3. Решение суда о разводе, в котором указывается кто из супругов имеет право на долю в квартире;

4. Соглашение об урегулировании имущественных отношений между бывшими супругами, если такое имеется;

5. Паспортные данные бывшей супруги для оформления перехода права собственности на Вас.

Для того, чтобы выкупить долю жены в квартире, необходимо заключить между собой договор купли-продажи доли в квартире, который необходимо нотариально удостоверить. В этом договоре должны быть указаны все условия сделки, включая размер сделки, порядок оплаты, сроки и прочее.

Стоимость доли жены в квартире зависит от пропорции ее владения квартирой. Таким образом, поскольку квартира была приобретена в совместную собственность, каждый из вас владеет 50% ее стоимости. С учетом указанных в Вашем вопросе цифр, если Вы хотите купить долю жены в квартире, ее стоимость составит примерно 500 000 рублей (1/2 от 1 000 000 рублей - ее доли в стоимости квартиры).

Также нужно знать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации только собственники могут быть залогодателями по ипотечному кредиту. Это означает, что хотя Ваша жена является созаемщиком по договору ипотеки, она не может потребовать выкупа своей доли в квартире с целью погасить долг по кредиту. Если Вы не можете выплатить ипотеку самостоятельно, необходимо обратиться в банк для пересмотра условий договора ипотеки.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Совместная собственность супругов"; Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. от 29.12.2020) "Права и обязанности супругов в брачных отношениях и при прекращении брака"; Статья 255 ГК РФ "Договор купли-продажи".