Выкуп доли квартиры по ипотеке: обязательность договора и влияние стоимости на сумму сделки

Добрый день! Договор купли-продажи в данном случае обязателен. Сумма договора будет зависеть от стоимости доли квартиры, которую Вы хотите выкупить у родственника. Если родственник является собственником всей квартиры, а не только доли, которую Вы хотите приобрести, то стоимость всей квартиры также будет учитываться при заключении договора купли-продажи. Однако, подробности можно уточнить у нотариуса, который будет составлять договор купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Документы на квартиру, подтверждающие её правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, акт о приёме-передаче и другие документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

2. Документы на ипотеку, если имеется. Это может быть договор займа, расписка о предоставлении займа и договор ипотеки.

3. Договор купли-продажи, который регулирует правовые отношения между продавцом и покупателем. Данный договор определяет стоимость объекта сделки, условия выкупа доли квартиры, роль сторон в содержании и ремонте квартиры, порядок перехода права собственности и другие важные условия сделки.

От суммы договора купли-продажи будет зависеть налог, который должен будет заплатить покупатель при регистрации сделки в Росреестре. Сумма налога определяется как процент от стоимости объекта сделки. Стоимость объекта сделки может определяться как от полной стоимости квартиры, так и от стоимости доли, которую хочет выкупить покупатель. Определение стоимости объекта сделки зависит от договорённостей сторон, которые должны прописываться в договоре купли-продажи.

Требования к заключению и оформлению договора купли-продажи регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 454-480). В данном случае обязателен договор купли-продажи, который должен быть оформлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Сумма договора будет зависеть от стоимости доли, которую хотите выкупить, а не от полной стоимости квартиры.