Оформление соглашения о долевой собственности: сложности и решения. Ипотека и брак: как это влияет на приобретение квартиры. Материнский капитал и кредиты: погашение и использование. Переход на совместную собственность при использовании маткапитала. Полезная информация.

Добрый день! В соответствии с Законом РФ "О браке и семье" имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, является его личной собственностью. Погашение кредита за счет материнского капитала не изменяет режима собственности на приобретенное имущество, так как при этом не производится совместного приобретения имущества. Следовательно, квартира остается в единоличной собственности жены. Однако, в случае наследования квартиры детьми, они становятся собственниками квартиры в равных долях. В целях решения вопросов о выделении долей в квартире, необходимо обратиться к юристу для более детальной консультации.

Для решения данного вопроса, необходимо следующее:

1. Договор ипотеки, в котором указаны условия приобретения квартиры и порядок исполнения обязательств по выплате кредита;

2. Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала;

3. Свидетельство о браке;

4. Свидетельства о рождении детей.

Исходя из правовой практики, при использовании материнского капитала на оплату ипотечного кредита, право собственности на недвижимость переходит на обоих супругов (семейную собственность), даже если приобретение жилья произошло до брака и является единоличной собственностью одного из супругов.

Таким образом, для оформления соглашения о выделении долей необходимо провести оценку имущества и выяснить доли, которые принадлежат каждому из супругов. В соответствии с законодательством РФ, при отсутствии соглашения между супругами, имущество признается имуществом совместной собственности и делится поровну. Однако, соглашение о выделении долей должно соответствовать законодательству РФ и быть заключено в форме нотариально заверенного документа.

Статьи, которые применимы для данного вопроса, могут включать в себя:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Договор о совместной долевой собственности";
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) "Имущественные отношения супругов";
• Статья 219 ГК РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 220 ГК РФ "Договор дарения";
• Статья 256.1 ГК РФ "Договор о разделе имущества";
• Статья 34.1 СК РФ "Имущественные права и обязанности в отношениях родителей и детей (родственников)".

Однако, точный ответ на вопрос о том, переходит ли режим собственности из единоличного в совместную с мужем при использовании материнского капитала в данной конкретной ситуации, необходимо давать на основании дополнительных фактов и документов. В этом случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения грамотной консультации и оказания юридической помощи.