Приобретение здания в банкротстве без кадастрового учёта: возможности оформления права собственности и привлечения бывших работников

Если здание и земельный участок не стоят на кадастровом учете, необходимо провести процедуру кадастрового учета и получить право собственности на объект недвижимости. Приобретательная давность может быть использована для оформления права собственности на земельный участок, который был снят с кадастра в 2015 году, если был выполнен ряд условий, установленных законом. Однако, использование приобретательной давности не гарантирует успешного оформления права собственности, поэтому важно провести тщательное юридическое исследование перед началом данной процедуры. Кроме того, в этом случае могут потребоваться услуги юристов, специализирующихся на законодательстве об оспаривании права собственности и защите прав.

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, для оформления права собственности на здание и земельный участок необходимо их кадастровое оформление. Поэтому в данной ситуации будет необходимо провести работу по подготовке и согласованию геодезических и топографических работ, получать справки из Росреестра, а также проконсультироваться с юридическими экспертами в данном вопросе. Относительно вопроса о привлечении бывших работников организации-банкрота, необходимо уточнить, имеются ли у них какие-либо права на здание и земельный участок, чтобы определить возможное применение приобретательной давности.

Для решения указанного вопроса потребуется собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи здания, который заключен между Вами и банкротом.

2. Документы, подтверждающие правомерность продажи здания банкротом, в частности, решение суда о признании банкротства, уведомления кредиторов о начале процедуры банкротства и т.д.

3. Документы о постановке здания и земельного участка на кадастровый учет, если таковые имеются.

4. Документы, подтверждающие размер участка, на котором находится здание, а также о любых ограничениях на использование земельного участка или здания.

5. Иные документы, связанные с историей правоотношений по данному зданию и участку, в том числе документы управляющей компании, ранее управлявшей зданием.

Отметим, что для оформления права собственности через приобретательную давность Вам также потребуется предоставить доказательства того, что Вы находились в непрерывном и надлежащим образом обоснованном владении зданием и земельным участком на протяжении пятнадцати лет. Если на момент покупки у Вас отсутствовали все правоустанавливающие документы, то данный вопрос может быть решен только через судопроизводство путем признания Вас собственником имущества по иску о восстановлении нарушенного права Вашего продавца-банкрота.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы:

• Договор купли-продажи, в котором указан адрес и объект недвижимости, а также сумма сделки и условия ее выполнения;

• Документы, подтверждающие факт покупки недвижимости с торгов по банкротству, например, протокол торгов, свидетельство о регистрации сделки и другие документы, подтверждающие право собственности;

• Документы, подтверждающие попытки связаться с бывшими работниками организации-банкрота и управляющим, например, переписка по электронной почте, письма с уведомлением о возврате денег и т.д.;

• Документы, свидетельствующие о том, что здание и земельный участок не стоят на кадастровом учете и были сняты с учета в 2015 году;

• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости через приобретательную давность, если такое право возможно.

Кроме того, для решения данного вопроса необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить правильное заявление и подготовить необходимые документы для подачи в судебные органы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Право собственности на недвижимость возникает со дня ее государственной регистрации в установленном порядке».

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Право на приобретение собственности на имущество путем давности устанавливается в течение десяти лет».

Статья 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: «суд рассматривает споры, касающиеся прав и обязанностей, возникших из сделок с недвижимым имуществом, подведомственных ему в порядке искового производства».

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: «За совершение регистрационных действий в нарушение установленных правил, лица, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, а также органы, которыми они назначены или на которые они руководят, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации».

НК РФ, статья 223; ГК РФ, статьи 131, 132, 301, 302, 303, 304, 305; ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 8, 10, 16.