Оформление аренды здания и з/у: правила и условия. Выясняем, как правильно оформить договор и что делать, если здание снято с кадастрового учета.

Для оформления договора аренды здания и прилегающего участка необходимо подготовить соответствующий договор, в котором укажутся основные условия аренды, а также права и обязанности сторон. При аренде здания арендатор не становится его собственником, даже если произвел на свой страх и риск его ремонт. Право на приобретение собственности может возникнуть у арендатора только в случае, если это предусмотрено договором аренды заранее и оформлено в установленном законодательством порядке. Однако, снятие здания с кадастрового учета может создавать некоторые проблемы при оформлении прав на недвижимость, поэтому в данной ситуации необходимо обратиться к компетентному юристу.

Для оформления договора аренды здания и прилегающего участка земли нужно обратиться к ЮЛ, которому принадлежат данные объекты, для подписания соответствующего договора. В случае, если здание было снято с кадастрового учета, необходимо выяснить причины такой ситуации и принять меры для регистрации объекта недвижимости в кадастровой службе.

Вопрос о возможности арендатора превратить здание в собственность зависит от условий договора аренды. Если договором аренды предусмотрено право арендатора на улучшение арендуемого объекта, а также условия выкупа здания и земельного участка, то арендатор может претендовать на получение права собственности. Однако для этого необходимо выполнение определенных условий, например, срок выполнения улучшений и размер компенсации за улучшение должны быть указаны в договоре аренды, а также должны быть выполнены все оговоренные условия для выкупа здания и земельного участка.

1) Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" 2) Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Право пользования земельным участком" 3) Постановление Правительства РФ от 12.02.2008 № 87 "Об утверждении Положения о порядке установления размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" 4) Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество в результате длительного его нахождения в чужой собственности".