Куплено общественное здание на торгах по банкротству без специальных условий сохранности. Намерений менять назначение здания нет, но Росреестр отказывает в регистрации. Объясняем основание отказа и предлагаем решение вопроса о неизменности назначения здания.

Решение Росреестра о отказе в регистрации договора купли-продажи может быть обосновано, если на момент проведения аукциона социально-значимое здание пользовалось особым статусом, например, если было выделено из общего имущества или собственности государства. В таких случаях требования к проведению торгов могут быть установлены законом либо положением правительства. Если не было таких требований, то действия Росреестра могут быть оспорены в судебном порядке. Однако, предоставление соглашения с местной администрацией об сохранении социального назначения здания в договоре купли-продажи может дополнительно подтвердить намерение нового владельца сохранить целевое назначение данного объекта.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи, заключенный на торгах по банкротству.
2. Постановление о проведении торгов по банкротству.
3. Документы, подтверждающие право собственности на общественное здание.
4. Соглашение с местной администрацией о неизменности назначения здания.

По данным обстоятельствам, регистрационный орган, в данном случае Росреестр, действует правомерно, так как торги были проведены с ошибкой. Однако, наличие соглашения с местной администрацией о неизменности назначения здания может повлиять на принятие положительного решения. В любом случае, необходимо следовать законодательству и проконсультироваться с компетентными специалистами в данной области права.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 часть 1; Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 435, 447; Федеральный закон от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ "О предоставлении социальных гарантий работникам и пенсионерам в связи с реформированием системы жилищно-коммунального хозяйства и об установлении порядка обеспечения жильем граждан, пребывающих в очереди на улучшение жилищных условий".