Приобретаем новую квартиру: уступка прав, долевое строительство и вопросы законности

Согласно статье 37 Федерального закона "О персонифицированном учете в системе обязательного пенсионного страхования" установлено, что сделки с недвижимым имуществом, приобретенным за счет материнского (семейного) капитала, могут быть заключены только с согласия органов, уполномоченных на регистрацию прав на недвижимое имущество, и с учетом прав потенциальных участников доли в праве общей собственности на это имущество. При этом, отсутствие разрешения на сделку с имуществом, приобретенным за счет материнского капитала, может привести к ее недействительности.

Относительно запроса разрешения органов опеки, вопрос также имеет определенное законодательное регулирование. Если ребенок является несовершеннолетним или инвалидом, и его доля в квартире будет использоваться в его интересах, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на совершение такой сделки. Если такое согласие не будет получено, то сделка может быть признана недействительной по решению суда.

Таким образом, если при сусловиях вашей сделки затронуты права ребенка, в этом случае наличие разрешения от органов опеки является обязательным. Оспаривание сделки органами ПФР или опеки возможно, если в процессе заключения сделки нарушены законодательство Российской Федерации либо права заинтересованных сторон.

Для решения указанных выше вопросов, вам потребуется следующая документация:

1. Договор уступки прав на квартиру;
2. Договор долевого строительства;
3. Обязательство перед ПФ о выделении долей детям в квартире после сдачи дома;
4. Решение собственника о выделении долей его детям в квартире;
5. Разрешение органов опеки на оформление сделки уступки прав на квартиру.

В данном случае, для того чтобы избежать возможного оспаривания сделки, желательно оформить разрешение органов опеки и ПФ на сделку уступки прав на квартиру. При отсутствии разрешения, возможно появление проблем при получении ипотечного кредита и других сделок связанных с этой квартирой в будущем.

Статья 305.1 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве"

Статья 46 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О материнском капитале"

Статья 52 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"

Статья 57 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"

Статья 58 Федерального закона от 21 ноября 2011 г. N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"