Вопросы правомерности взносов и требований ПК: общая смета на строительство и ремонт инфраструктуры в поселке без договоров на долевое строительство.

1) Если Вы не являетесь членом кооператива (ТСН), то председатель кооператива не может требовать от Вас уплаты взносов за пользование общей инфраструктурой. Кооператив не имеет права взимать плату за безвозмездное пользование общедоступными объектами инфраструктуры ИЖС поселка. 2) Председатель кооператива также не имеет права требовать от Вас возмещение каких-либо расходов за пользование общим имуществом кооператива, если Вы не являетесь членом ТСН. В случае возникновения споров по этому вопросу, необходимо обращаться в суд. Суд может решить, что необходимо уплатить и какая сумма должна быть уплачена. По каждому конкретному случаю следует рассматривать документы, которые у Вас есть.

1) Если вы не являетесь членом потребительского кооператива (ТСН), то председатель не может требовать от вас уплаты взносов за пользование общей инфраструктурой. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, существует такое понятие как общее имущество в многоквартирном доме (ЖКХ). Если поселок огорожен общим забором, то также может быть признан многоквартирным домом в соответствии с законодательством РФ и иметь общее имущество, к которому вы также можете иметь доступ.

2) Председатель кооператива (ТСН) не может требовать от вас возмещения в любом ином виде помимо взносов (заключение договора) за пользование общим имуществом кооператива, если вы не являетесь членом кооператива (ТСН) и не подписывали договоров на долевое строительство общей инфраструктуры. Однако, если вы используете общее имущество кооператива (например, дороги, охрану, домик сторожа и т.д.) без взносов за его обслуживание, то владельцы других участков имеют право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом.

Если вы получили расписки от застройщика и/или предыдущего председателя кооператива (ТСН) об оплате вами денежных средств на строительство/ ремонт общей инфраструктуры, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в данном вопросе и возможно обосновать свой отказ от участия в оплате общей инфраструктуры. Однако, если вам была предоставлена возможность использовать общее имущество кооператива в определенном объеме без дополнительной оплаты, то вы должны были соответствующим образом воспользоваться этой возможностью.

Общие правила в отношении использования общего имущества в многоквартирных домах (ЖКХ) обычно устанавливаются договорами управления и уставами ТСЖ, и в рамках данного процесса может потребоваться предоставление соответствующих документов.

1) Статья 650 ГК РФ "Право собственности на землю" и статья 252 ХК РФ "Общие положения о товариществах собственников жилья и жилищных кооперативах". 2) Статьи 250, 251, 255, 279 ХК РФ "Права и обязанности членов товарищества собственников жилья и жилищных кооперативов". Также применимы статьи 302-307 ГК РФ "Договор возмездного оказания услуг".