Использование объектов инфраструктуры в коттеджном поселке: компенсация или минимальный платеж за земельный участок без дома

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре об использовании объектов инфраструктуры не предусмотрено иное, то оплата производится пропорционально площади земельного участка. Таким образом, в данном случае, Вы не можете требовать компенсации у управляющей компании за неполноценное использование объектов инфраструктуры, так как договор заключен на основании выбора собственника. Если же Вы пользуетесь инфраструктурой менее времени, чем другие собственники, то возможность платить меньше будет зависеть от условий договора об использовании объектов инфраструктуры.

Для решения данного вопроса будут необходимы документы, подтверждающие наличие земельного участка в коттеджном поселке и заключенный договор об использовании объектов инфраструктуры с управляющей компанией, в котором указана стоимость ежемесячного платежа за каждый квадратный метр земельного участка. Также возможно потребуется уточнить у государственных органов, отвечающих за предоставление информации о платежах за жилищно-коммунальные услуги и их регулирование, о возможности снижения стоимости управления объектами инфраструктуры с учетом отсутствия дома на земельном участке. Необходимо также рассмотреть условия договора об использовании объектов инфраструктуры и возможные санкции за невыполнение условий договора со стороны собственника земельного участка. Варианты компенсации и снижения ежемесячного платежа уже зависят от условий договора и законодательства в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 309 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за нарушение обязательств, в том числе за ненадлежащее исполнение договора;

2) Статья 445 Гражданского кодекса РФ - об обязательствах при использовании имущества;

3) Статья 15 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" - об обязанностях управляющей организации обеспечивать содержание и эксплуатацию общего имущества;

4) Устав управляющей компании, который может содержать положения о порядке оплаты услуг, в том числе за обслуживание объектов инфраструктуры.