Приобретаем государственную землю с постройкой: как предотвратить снос и оформить в собственность

В соответствии с законодательством Российской Федерации, самовольные постройки являются незаконными и подлежат сносу. Приобретение земельного участка на аукционе не дает Вам права на существующую на нем самовольную постройку. Чтобы получить право собственности на эту постройку, необходимо провести юридический анализ и выяснить, кто является ее владельцем на момент приобретения земельного участка. Если выяснится, что постройка принадлежит Вам, то, возможно, ее можно будет зарегистрировать в качестве незавершенного строительства и завершить возведение в соответствии с законодательством. Также, возможно, стоит рассмотреть вариант добровольной сноса самовольной постройки и возведения на ее месте постройки, которая будет соответствовать всем требованиям закона.

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление о приобретении права собственности на земельный участок через торги.
2. Документы, подтверждающие личность заявителя, например, паспорт.
3. Документы, подтверждающие право заявителя на участок на основании которого он желает приобрести землю.
4. Документы на постройку на земельном участке, такие как планы, разрешительные документы и технические характеристики.
5. Разрешение от администрации на постройку, в случае если эта постройка не имеет правового статуса самовольной. Если же постройка является самовольной, ее необходимо легализовать в соответствии с законодательством России.
6. Также необходимо будет получить сведения о наличии и размере задолженности по уплате налогов и сборов в отношении указанного имущества.

Для сохранения постройки на участке, следует уточнить у администрации планируется ли ее сносить и изучить наличие соответствующих законодательных актов. Если решение о сносе уже принято администрацией, можно обращаться в судебные органы для защиты своих прав как собственника постройки. В случае, если постройка является самовольной, ее легализация станет предварительным условием для ее сохранения на участке, и ее можно будет приобрести в собственность.

• Статья 12 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статьи 222, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 40 Земельного кодекса Российской Федерации
• Статья 222.1 Административного кодекса Российской Федерации (о незаконном строительстве)