Приобретаем квартиру в ипотеку: правовая проверка, наследство и риски покупки

Риски, связанные с покупкой этой квартиры, могут быть связаны с наличием иных прав, которые не были учтены при проведении правовой проверки банком. Например, если была заключена брачный контракт между Александром и его бывшей женой, который устанавливает права на имущество, включая ранее приобретенное имущество. Если бывшая жена Александра имеет какие-либо права на эту квартиру, но не была учтена при проведении проверки банком, она может выдвинуть претензии на право собственности и обратиться в суд. Покупатель может столкнуться с потерей денег и времени в случае, если это произойдет. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы изучить все документы и устранить все возможные риски.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Дарственная на внука от матери Александра, подтверждающая право на собственность внука на квартиру; - Свидетельство о смерти внука без завещания; - Свидетельство о праве на наследство Александра, подтверждающее его права на квартиру по закону; - Извещение о смерти матери Александра, которое может подтвердить право ее наследников на наследство; - Документы о разводе/разделе имущества, если такие были, для подтверждения того, что бывшая жена Александра вовлечена или не вовлечена в правовые отношения к текущему объекту недвижимости.

Риски связанные с покупкой этой квартиры могут быть следующими: - Наличие споров по наследственным правам, если жена Александра не была уведомлена о наличии квартиры и может войти в права наследства; - Недобросовестность Александра, который может предоставить недостоверную информацию о квартире и своих правах на нее; - Наличие запретов на отчуждение квартиры, о которых банк не знает.

Поэтому, чтобы защитить свои интересы и снизить риски, рекомендуется провести дополнительную проверку объекта сделки, в том числе провести проверку на наличие долгов, запретов на отчуждение и споров по наследственным правам. Также, необходимо заключить юридический договор с продавцом и убедиться, что в нем указаны все условия сделки и риски.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на сделки с недвижимым имуществом, связанные с правами третьих лиц"; Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Добросовестность в совершении сделок"; Статьи 131-134 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности на жилище".