Наследственный дом продан за 2,8 млрд. Рассчитываем налоги и приобретаем 2 квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, налог с продажи недвижимого имущества рассчитывается путем умножения разницы между продажной ценой и установленной налоговыми органами стоимостью имущества на налоговую ставку. Налоговая ставка для физических лиц при продаже имущества, владение которым более трех лет, составляет 13%. Следовательно, налог с продажи дома в размере 13% будет рассчитан как разница между продажной ценой дома и его стоимостью, установленной налоговыми органами, умноженная на 13%.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наследство (заявление на наследство, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
2. Документы, подтверждающие продажу дома (договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества и т.д.);
3. Документы, подтверждающие покупку квартир (договоры купли-продажи, акты приема-передачи и т.д.);
4. Документы, подтверждающие оформление одной из квартир на дочь (договор дарения, акт приема-передачи имущества и т.д.).

Что касается расчета налога с продажи дома, то в соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доход физических лиц взимается с суммы разницы между стоимостью продажи имущества и суммой его первоначальной стоимости (стоимость, на которую данный объект был приобретен). При этом, сумма налога рассчитывается как 13% от полученной при продаже суммы выручки, за вычетом расходов на ее получение и уменьшена на сумму израсходованных на ремонт и улучшение объекта имущества расходов.

То есть, для расчета налога с продажи дома необходимо определить первоначальную стоимость дома, а также определить расходы, которые могут быть учтены при расчете налога. Накопленная при продаже выручка должна быть разделена между покупками квартир на основании указанных в документах сумм. Квартира, оформленная на дочь, должна быть также учтена в расчете налога на доход физических лиц как форма дарения, и необходимо убедиться в том, что данное имущество не попадает под налогообложение по НДФЛ.

НК РФ статья 217 и 218, ГК РФ статья 1118.